Zona Baba Novac din Constanța prezintă un interes major pentru dezvoltatorii imobiliari. Fie că vorbim despre terenuri virane, văduvite de spații verzi, ori despre construcții parter transformate rapid în imobile cu mai multe niveluri, cartierul este atractiv pentru oamenii de afaceri, care se întrec în proiecte, motivând investițiile prin cererea ascendentă de spații locative colective sau individuale.
De pildă, cunoscutul om de afaceri Cristian Caramihai, prin societatea Karelly Concept, are în execuție un proiect pe strada Baba Novac și altele în portofoliul imobiliar, iar acum intenționează să construiască șapte unități locative individuale, fiecare cu câte două etaje, tot în zonă, în spatele complexului comercial VIVO.
Pentru realizarea investiției, acesta trebuie să demoleze mai multe clădiri. În acest sens, a solicitat Primăriei Municipiului Constanța eliberarea certificatului de urbanism necesar.
Actul premergător proiectului a fost emis, administrația locală fiind de acord cu desființarea construcțiilor de pe teren, însă nu și cu edificarea imobilelor de două etaje, întrucât acestea nu se încadrează în reglementările urbanistice ale zonei.
Conform documentului, certificatul de urbanism nr. 27 poate fi utilizat pentru: desființare C1, C2, C3 și C4, amenajare incintă și împrejmuire teren. În schimb, acesta nu poate fi utilizat pentru: construire șapte imobile – locuințe individuale P+2E.
Motivul îl reprezintă faptul că funcțiunea admisă pentru regimul de înălțime P+1–2E este cea de locuință individuală, cu acces și lot propriu, conform Anexei 4 la Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996. Solicitarea se încadrează, însă, la utilizarea de „locuințe semicolective”, cu acces propriu și lot folosit în comun.
Scopul lucrărilor este obținerea autorizației de construire, certificatul având o valabilitate de 12 luni, cu data expirării la 20.01.2027.
Amplasamentul este situat în zona Horia Grigorescu nr. 9A+7, lot 1+7, lot 2, strada Topoloveni nr. 1, lot 2, municipiul Constanța.
Supraetajarea unui bloc de pe strada Baba Novac
Omul de afaceri Cristian Caramihai, prin societatea Karelia Concept (fosta Karelly Wash), a obținut în luna ianuarie 2025 autorizația de construire pentru supraetajarea cu un nivel a blocului de pe strada Baba Novac, rezultând, în final, un imobil cu cinci etaje.
De pe teren au fost demolate, în anul 2023, un spațiu comercial și o clădire, pentru a face loc noii investiții. Certificatul de urbanism necesar a fost eliberat în luna iulie 2024.
Autorizația de construire nr. 37 vizează „modificarea proiectului în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 675/28.08.2023, pentru «desființare spațiu comercial C1 + C2 și construire locuințe colective P+4E, cu spații comerciale la parter, amenajare incintă, împrejmuire teren și organizare de șantier, conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr. 23/31.01.2023», prin supraetajare de la P+4E la P+5E, modificări de fațade și împrejmuire, cu respectarea reglementărilor aprobate prin HCL nr. 177/2023”.
Amplasamentul este situat pe strada Baba Novac nr. 167–167A din municipiul Constanța. Valabilitatea documentului este de doi ani.
Astfel, Caramihai dorește supraetajarea unui imobil aflat în curs de edificare, pe un teren cu suprafața de 538 mp. Blocul propus inițial, cu regim de înălțime P+4E, a fost autorizat prin Autorizația de construire nr. 675/28.08.2023.
Detalii despre societate
Karelia Concept SRL a fost înființată în data de 29 ianuarie 2024, având sediul pe strada Izvorului nr. 8 din Municipiul Constanța. Unic administrator și asociat este Cristian Caramihai. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 0 lei, pierderi de 178 085 lei, datorii de 3.739.076 de lei, cu doi angajați.
Loredana MIHAI
Citește și:
Omul de afaceri Cristian Caramihai poate supraetaja blocul de pe strada Baba Novac
