Primăria Constanța a lansat în consultare publică, în luna iunie, intenția de elaborare a unui nou Plan Urbanistic Zonal. Este vorba de PUZ-ul delimitat de străzile Maior Șofran, Gheorghe Economu și Unirii, acolo unde Rodica Dunose vrea să construiască un imobil cu patru etaje. Proiectul a mai fost lansat în consultare în 2023, dar atunci nu au fost continuate demersurile. Acum, Municipalitatea a publicat raportul informării și consultării publicului și niciun constănțean nu a avut obiecții.
Conform anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă. Au fost transmise opt notificări către proprietarii din zona de studiu, dar pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică nu s-au depus solicitări de la persoane interesate.
Planul Urbanistic Zonal vizează reglementarea terenului din Faleză Nord, din perimetrul străzilor Maior Șofran, Gheorghe Economu și Unirii, conform Avizului de oportunitate nr. 121 38/2023. Obiectul documentației de urbanism este organizarea de parcaje și spații verzi în zona de studiu, în vederea unei viitoare investiții.
Zona studiată se încadrează, conform Listei Monumentelor Istorice, în situl arheologic Necropola Orașului Antic Tomis, cu vestigii arheologice din epocile romană, romano-bizantină și medievală.
Ca și funcțiuni admise, PUZ-ul va permite construirea de blocuri, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuințelor, alei carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă, amenajări de sport.
În ceea ce privește funcțiunile admise cu condiționări, se vor putea edifica cabinete medicale, centre de înfrumusețare, săli de fitness, alimentație publică ori birouri la parterul clădirilor. Regimul maxim de înălțime admis pentru terenurile mai mici de 500 mp va fi de P+3E și de P+4E pentru terenurile mai mari de 500 mp.
Terenul care a generat PUZ-ul are 300 mp și se află pe strada Maior Șofran, vizavi de Direcția Generală de Asistență Socială Constanța. Planul Urbanistic va stabili o nouă zonă de reglementare: ZRL4p – subzona locuințe colective cu regim de înălțime P+3-4E și funcțiuni complementare acestora. Astfel, se vor admite la parterul imobilelor, pe lângă locuire colectivă sau parcare, funcțiuni de tip comerț en detail, servicii de proximitate (cabinete medicale, săli de fitness, servicii de înfrumusețare, locuri de joacă, agenții de turism etc.), birouri profesii liberale, birouri la demisolul și parterul clădirilor, cu program de funcționare între orele 8.00 și 17.00, și flux de vizitatori redus, de maximum zece autoturisme pe zi de lucru, alimentație publică cu suprafața utilă de maximum 100 mp și program de funcționare 8.00 – 22.00.
Mihaela GIUGLEA
