Să ne imaginăm, pentru o clipă, urbea de acum mai bine de un secol. Casele cu valoare istorică și arhitectură deosebită continuă să fie, și astăzi, mărturii ale Constanței de odinioară. Fie că au fost reabilitate, fie că au ajuns într-o stare avansată de degradare, acestea fac parte din salba de imobile care au contribuit la conturarea orașului de astăzi, emanând istorie la fiecare pas.
Imobilul se află într-o zonă cu o importantă încărcătură istorică și arhitecturală, înconjurat de monumente de patrimoniu și situri arheologice. În prezent, clădirea se află într-o stare avansată de degradare, fiind ajunsă inclusiv un adăpost pentru persoane fără locuință.
Prin proiectul inițiat de omul de afaceri Valentin Preda, imobilul ar urma să fie modernizat, modificat și supraetajat, urmând să fie transformat într-o clădire cu destinația de locuințe colective.
Documentația proiectului a ajuns pe masa specialiștilor din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice 4 (CZMI 4), iar concluzia acestora a fost una favorabilă, însă cu o serie de condiții și recomandări importante. Documentația vizează „modernizare, modificare-supraetajare construcție existentă C1 – bloc de locuințe S+P+1E și desființare parțială C2 – locuință parter”, în faza de consultare DTAC.
CZMI: punct de vedere favorabil, dar documentația trebuie revizuită
În urma analizării proiectului, CZMI 4 a exprimat, cu majoritate, un punct de vedere favorabil asupra propunerii. Specialiștii au precizat însă că se va reveni cu documentația completată și revizuită în conformitate cu observațiile formulate de membrii Comisiei.
Printre recomandările acestora se numără realizarea unei porți cu grilaj decorativ la intrarea în gang, precum și păstrarea bovindoului de la etajul 1, aflat în axul de compoziție al fațadei, inclusiv a coronamentului decorativ al acestuia, care urmează să fie transformat în parapet la etajul 2.
O atenție deosebită a fost acordată supraetajării. Aceasta trebuie să aibă o tratare compozițională simetrică, în concordanță cu parterul, iar proiectanții trebuie să prezinte și o variantă privind desfășurarea stradală și regimul de înălțime, inclusiv posibilitatea amenajării unui duplex la ultimul etaj, în raport cu înălțimea construcției învecinate.
Se cere păstrarea elementelor definitorii ale vilei
Comisia solicită completarea documentației cu expertiză tehnică, studiu istoric și releveul construcției existente. Totodată, soluția de fațadă trebuie revizuită, cu păstrarea elementelor definitorii ale imobilului existent și a simetriei compoziției. Desființarea corpului C2, construcție parter, a fost acceptată de specialiști.
Însă, având în vedere amplasarea imobilului în situl arheologic al Orașului Antic Tomis, proiectul vine și cu o condiție esențială în ceea ce privește lucrările subterane. Lucrările de săpătură pentru realizarea noii structuri vor fi precedate de cercetare arheologică preventivă.
Prin urmare, proiectul poate merge mai departe, însă documentația trebuie completată și revizuită înaintea etapelor următoare, astfel încât intervenția asupra clădirii să țină cont atât de necesitatea punerii în valoare a imobilului, cât și de caracterul istoric și arheologic al zonei.
Pași concretizați până în prezent
Investitorul este Valentin Preda, fost consilier al primarului Radu Mazăre. Acesta intenționează să supraetajeze corpul principal al clădirii, situat către strada Ecaterina Varga, și să desființeze parțial cel de-al doilea corp, cu acces dinspre strada Dragoș Vodă. În acest sens, vineri, 19 iunie a.c., a fost emis actul de urbanism solicitat.
Certificatul de urbanism nr. 1.335 vizează modernizarea, modificarea și supraetajarea construcției existente C1, precum și desființarea parțială a corpului C2. Amplasamentul este situat pe strada Ecaterina Varga nr. 34, cu acces și din strada Dragoș Vodă, în imediata apropiere a Hotelului Continental Forum (fostul Ibis). Documentul este necesar pentru obținerea autorizației de construire și are o valabilitate de doi ani. Beneficiarul investiției este societatea Buronia VM.
Clădirea, ascunsă de ani de zile în spatele unui mesh de protecție, a fost supraimpozitată cu 400% printr-o hotărâre a Consiliului Local adoptată în anul 2018. La acea dată, proprietara imobilului era societatea Ideea Contrast SRL, companie înființată în anul 2001 și controlată de Sorin Strutinsky, Radu Mazăre și Nicușor Constantinescu. Ulterior, în anul 2021, firma, cu sediul social în satul Sinoie, comuna Mihai Viteazu, a intrat în insolvență. De atunci, viitorul clădirii a rămas incert. Între timp însă, Valentin Preda pare decis să ofere o nouă șansă acestui imobil.
Detalii despre societate
Societatea Buronia VM a fost înființată la data de 9 ianuarie 2018, având sediul pe Aleea Madrigalului, nr. 6A din Municipiul Constanța. Administrator este Vasile Dumitru, iar unic asociat este cunoscutul investitor local, Răducu Valentin Preda. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 8.988.715 lei, profit de 1.365.564 de lei, datorii de 15.127.138 de lei, cu niciun angajat.
Loredana MIHAI
Citește și:
