Proprietarii de apartamente care intenționează să își închidă balconul beneficiază în prezent de un cadru legislativ mai simplificat, față de birocrația anterioară. Mai nou, procesul de autorizare se bazează pe o documentație cu un conținut redus.
Deși legea impune în continuare obținerea unei autorizații de construire înainte de demararea lucrărilor propriu-zise, modificările aduse Legii 50/1991 permit acum obținerea autorizației mai rapid.
Potrivit noilor reglementări, pentru închiderea balconului dosarul trebuie depus în continuare la autoritățile locale, iar documentația trebuie să cuprindă elemente precum memoriul de arhitectură, releveul, detaliile privind fațada și propunerea tehnică de închidere.
În plus, solicitantul are nevoie de avizul proiectantului inițial al imobilului sau, în funcție de situație, de o expertiză tehnică realizată pentru unitatea locativă respectivă. De precizat că această regulă se aplică indiferent de destinația spațiului deținut.
În schimb, o schimbare importantă, introdusă în urmă cu câțiva ani, vizează în mod direct locatarii de la parterul blocurilor. În cazul acestora, legislația a eliminat obligativitatea obținerii acordului de la vecini, înlocuindu-l cu avizul asociației de proprietari.
Această prevedere este valabilă atunci când intervenția este justificată de motive bine întemeiate, cum ar fi necesitatea de a crește nivelul de securitate al locuinței sau protecția împotriva zgomotului, noxelor și a deșeurilor, aspecte care, până în prezent, au fost invocate în diverse cauze civile aflate pe rolul instanțelor.
Totuși, autorizația de construire rămâne documentul esențial emis de administrația publică locală, prin care se certifică respectarea normelor legale privind realizarea și exploatarea construcțiilor.
Odată ce întregul pachet de documente este depus complet la primărie, instituția are obligația de a elibera actul final în termen de cel mult 30 de zile, permițând astfel începerea propriu-zisă a șantierului.
Paradoxal, tot pe rolul instanțelor există litigii între diverși cetățeni și autorități cu privire la intrarea în legalitate a unor astfel de lucrări, pentru care, în unele cazuri, s-a cerut inclusiv desființarea acestora.
Asta pentru că în multe situații locatarii au demarat lucrări de acest fel fără obținerea în prealabil a unei autorizații, sperând să o obțină ulterior construirii, în sensul de închidere a balcoanelor.
Daniel ALBU
Citește și:
Cum a scăpat un constănțean de desființarea unui balcon închis fără autorizație
