Primăria municipiului Constanța a emis Certificatul de Urbanism în vederea edificării unui bloc de șapte etaje pe aleea Murelor la numărul lot 1A. Beneficiarul investiției este societatea Perpetum Intermed SRL, prin Gafar Seren- Silber.
Demersurile pentru edificarea imobilului au fost demarate încă din anul 2015, fiind emis un act de urbanism, iar ulterior beneficiarul a revenit asupra proiectului cu modificări în ceea ce privește regimul de înălțime.
Precizăm că, în anul 2017, în cadrul ședinței de Consiliu Local Municipal a fost votat proiectul de hotărâre în ceea ce privește aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de aleea Murelor, strada Ștefăniță Vodă, aleea Afinei, alee acces, inițiator Gafar Seren Silber. Zona studiată în suprafață de 37.000 mp include terenuri proprietate publică și privată. Terenul situat pe aleea Murelor lot IA este în suprafață,de 1000 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale). Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului, fiind prelungit în anul 2020.
Pe terenul investitorului Gafara Seren Silber, cadastrat cu numărul IE102274, proprietate privată, având în Regulamentul de urbanism aprobat prin HCLM 34/2015, POT 80%, CUT 3,6 și RH maxim P+2E, se constată că deși există posibilitatea legală de a avea o suprafață construită desfășurată de 3600 mp, în realitate, nu se poate realiza acest lucru, deoarece este condiționat la un regim de înălțime de P+2, în condițiile în care ar fi posibil de executat, conform CUT aprobat, P+5 E. Față de această împrejurare, prin proiect, se reglementează regimul maxim de atribuind un plus de un nivel.
Potrivit reglementărilor existente POT= 80%, CUT =3,6, RH max=P+2 E; rezultă o construcție la sol de 800 mp, o suprafață construită desfășurată de 3.600 mp cu funcțiunea de spații comerciale, fiind luat în calcul 80% din ACD, respectiv 2880 mp utili; conform reglementărilor la spații comerciale, se vor calcula numărul locurilor de parcare foarte simplu: la 35 mp utili, 1 loc de parcare, ceea ce înseamnă că ar fi fost necesare parcări pentru 83 de autoturisme.
Astfel, prin reglementările propuse, regimul maxim de înălțime este de șase etaje cu funcțiune locuințe colective, ceea ce înseamnă că se eliberează teren pentru asigurarea spațiilor verzi, în conformitate cu HCJ 152/2013. Astfel, va rezulta o suprafață construită de 600 mp și o suprafață desfășurată de 4000 mp, urmând a fi edificate în medie 5 apartamente pe nivel, deci până la 30 apartamente și implicit 30 locuri parcare pentru autoturisme.
Din actul de urbanism emis în data de 16 iunie 2021 reiese faptul că investiție în curs de execuție, cu autorizația de construire, numărul 1815/15.10.2019 se va modifica rezultând un imobil de S+P+6 Etaje -7 Etaje (Etaj 7 parțial- Etaj Tehnic cu încadrarea în reglementările P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 257/2017 și cu respectarea suprafețelor minime aprobate de spații verzi și spații plantate amenajate.
Societatea Perpetum Intermed SRL a fost înființată la data de 9 decembrie 2010 având sediul pe strada Caraiman, numărul 4. Administrator dar și asociat cu 99% din capitalul social este Gafar Seren Silber și Omer Seila Melek cu 1% din capitalul social.
Loredana MIHAI
