Eurostat, institutul european care analizează evoluţia în economiile ţărilor membre ale Uniunii Europene, a venit cu o serie de precizări în ceea ce priveşte sectorul construcţiilor, al dezvoltatorilor imobiliari.
Potrivit Eurostat, în ianuarie 2020 România se afla în poziţia de lider european, cu un avans foarte mare faţă de alte economii puternice, în ceea ce priveşte creşterea sectorului construcţiilor.
În cifre, Eurostat spune că pe această piaţă a construcţiilor, în ianuarie 2020 România avea o creştere de 47,8% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, comparativ cu Germania care a avut o creştere de doar 12%, Belgia 12,9% sau Suedia de 8,7%. Au existat şi state unde a fost înregistrată o tendinţa negativă, Spania -4,4% sau Portugalia -0,9%.
Interesant este faptul că sectorul construcţiilor din România a avut o revenire spectaculoasă, dacă ne gândim că în ultimele 5 luni ale anului 2019 avansul luat de piaţa de construcţii din România era într-o constantă scădere.
Toate aceste date publicate la nivel european vin de fapt să confirme o chestiune necunoscuta publicului larg: sectorul dezvoltatorilor imobiliari poate fi cheia salvarii PIB în anul 2020, cel putin in Romania.
Mai mult decat atât, în aceasta perioadă dificilă sectorul construcţiilor este singurul care funcţionează aproape la capacitatea maximă. De ce? Pentru că se lucrează preponderent în spații deschise, care presupun un spațiu mai larg de interacționare și o bună ventilare ce nu favorizează transmiterea agentului patogen.
Este unul din puţinele sectoare ale economiei care nu concediază oameni, care produce în continuare, care oferă salarii şi implicit aduce venituri la bugetul de stat, buget asupra căruia se pune în prezent o presiune foarte mare din partea altor sectoare.
Cu toate acestea, şi acest sector al economiei care are o contribuţie extrem de importantă la ceea ce înseamnă produsul intern brut al României, este vulnerabil şi poate ceda dacă nu primeşte un ajutor.
Relaţia dintre constructori şi firmele ce livrează materiale de construcţie este ân aceste zile tensionată: agenţii economici nu mai livrează materiale de construcţii decat cu plata în avans sau pe loc. Dacă liniile de credit promise (cu dobândă subvenţionată sau cu garanţii de stat) nu se materializează în timp foarte scurt, rezervele financiare ale dezvoltatorilor ce susţin în aceste momente şantierele deschise, se vor epuiza.
De fapt, vorbim despre o interdependenţă şi o reacţie în lanţ care ar putea prăbuşi acest sector al dezvoltărilor imobiliare. În momentul în care aceste firme ce livrează materialele de constructie nu vor fi sprijinite si vor inchide activitatea, santierele se vor închide şi ele. Iar redeschiderea acestor şantiere se va face cu eforturi mult mai mari decât cele ce presupun menţinerea lor deschise.
Ramura economică a dezvoltărilor imobiliare am putea spune că este printre puţinele cu reale tendinţe de creştere. Şi asta o spun tot cei de la Eurostat, ale căror cifre statistice ne arată că România, în comparaţie cu alte ţări europene, are în continuare cea mai mare rată de supraaglomerare în locuinţe. Întrucât veniturile populaţiei au crescut cu cel mai mare ritm la nivelul Uniunii Europene, există toate premisele ca cererea de locuinţe să îşi păstreze creşterea şi după criză, ceea ce conduce la automat la o stabilizare fermă a sectorului dezvoltatorilor imobiliari şi implicit la o stabilitate în rândul firmelor furnizoare de materiale pentru aceşti dezvoltatori.
O analiză simplă care ne arată că acest sector poate contribui decisiv la ceea ce înseamnă sustenabilitatea PIB-ului României, însă fără un ajutor este greu de crezut că se va întâmpla aşa.
O altă modalitate de susţinere a acestui sector, care va aduce cu sine şi protejarea altor categorii sociale, este stimularea populaţiei de a achiziţiona în continuare apartamante. Aici decidenţii trebuie să intervină şi să angajeze discuţii cu sistemul bancar pentru a hotărî modalităţile în care se pot acorda aceste beneficii.
Iată cum un sector, de cele mai multe ori blamat, poate salva România într-o situaţie de criză, însă acest lucru nu poate fi posibil decât cu ajutorul decidenţilor politici, după cum reiese şi din următoarea analiză:
În contextul celor arătate mai sus, „Asociatia Costruim Impreuna”, organizaţie patronală a dezvoltatorilor imobiliari, precizează că a facut deja mai multe propuneri în speranţa că cei cu puterea de decizie să le analizeze foarte serios şi să încerce să le implementeze progresiv dar urgent. „Având în vedere toate cele prezentate mai sus, considerăm că este imperios necesar ca decidenţii politici să găsească rapid o serie de măsuri care să favorizeze menţinerea acestui ritm de creştere/lucru”, susţin reprezentanţii asociaţiei.
