Servitutea este o noțiune de drept civil și este explicată detaliat de legislația în vigoare, fiind strâns legată de dreptul de proprietate. Nu este o chestiune pe care să o întâlnim la ordinea zilei, însă este bine de știut ce prevede aceasta, mai ales că au fost multe cazuri înregistrate pe rolul instanțelor de judecată ca urmare a nerespectării acestor prevederi.
Potrivit Codului Civil, servitutea este o sarcină impusă asupra unui imobil pentru uzul sau utilitatea unui alt imobil, aflat în proprietatea altcuiva. Este un drept real imobiliar ce limitează exercițiul dreptului de proprietate, fără a-l desființa, și se poate instituit prin acordul părților, prin lege sau prin uzucapiune.
Exemple comune includ servitutea de trecere peste un teren pentru a ajunge la o cale publică sau servitutea de vedere. Mai pe românește, dacă o proprietate nu are acces la un drum public, iar singura posibilitate de a ajunge la acest drum este DOAR pe proprietatea vecină (care aparține altui proprietar), statul oferă posibilitatea primului proprietar de a-i solicita celui de-al doilea (care are acces la drum) să-i pună la dispoziție o porțiune din terenul său pentru a se folosi de ea și care să facă legătura între fondul aservit (terenul care nu are acces) și drumul public.
Astfel de situații au fost pe malul Lacului Siutghiol, în zona Campus, acolo unde mai mulți proprietari care aveau terenuri pe malul lacului s-au trezit că nu mai au acces la drumul public după ce pe proprietățile învecinate au fost construite blocuri și alte clădiri. A fost nevoie ca instanțele să se pronunțe în favoarea proprietarilor de pe malul lacului, obligându-i pe ceilalți să le acorde un drum de trecere.
Cum explică avocații aceste noțiuni?
Avocatul Adrian Cuculis explică motivele pentru care legiuitorul a prevăzut această posibilitate, fiind o noțiune de drept civil.
„În principal, legiuitorul a stabilit servituțile tocmai pentru utila și buna funcționare a unor loturi învecinate, respectiv pentru a păstra o bună vecinătate. Servitutea de trecere întotdeauna se aplică în contextul în care avem de-a face cu un fond aservit și un fond dominant, respectiv fondul dominant este cel care nu are drum liber către accesul public.
Diferența, totuși, între o servitute și dreptul de trecere este una de esență în contextul în care dreptul de servitute este un drept real, iar dreptul de trecere este o specie a dreptului de servitute, însă nu poate fi catalogată ca fiind un drept real.
De asemenea, servitutea poate fi, la rândul ei, uzucapată, ceea ce presupune trecerea dreptului de proprietate direct în patrimoniul celui care o uzucapează.
Totodată, servitutea poate fi convențională, adică vecinii se înțeleg, sau poate să fie una stabilită de către instanță, sau poate să fie una dobândită în temeiul unei convenției anterioare“, ne-a explicat avocatul Adrian Cuculis.
Daniel ALBU
