Zona centrală a urbei de la malul mării găzduiește clădiri vechi, cu o importantă încărcătură istorică. Unele au fost reconfigurate și consolidate, în timp ce altele au fost demolate, cu promisiunea tacită a investitorilor că în locul lor vor apărea imobile care să păstreze atmosfera boemă a trecutului. Pe Bulevardul Tomis, lângă Muzeul de Artă din Constanța, un monument istoric a dispărut, lăsând în urmă un teren împrejmuit, acoperit parțial de vegetație.
Proprietarul terenului, cunoscutul investitor local Sterie Caradima, intenționează să construiască un nou imobil care să preia elementele arhitecturale ale clădirii de odinioară, însă cu mai multe niveluri.
Proiectul a parcurs mai multe etape administrative, iar documentația privind construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu locuințe colective și spații comerciale, a ajuns în atenția specialiștilor din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 4 (CZMI 4), din cadrul Ministerului Culturii.
Proiectul a primit aviz favorabil, cu mai multe condiții
Documentația analizată vizează construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime S+P+3E+4E retras, destinat locuințelor colective și spațiilor comerciale și de alimentație publică. Proiectul mai include reconstruirea fațadei clădirii monument istoric, amenajări exterioare, împrejmuirea incintei și organizarea de șantier, cu respectarea înălțimii maxime admisibile prevăzute de Planul Urbanistic General. Amplasamentul se află pe Bulevardul Tomis nr. 86, în Municipiul Constanța.
În ședința din luna septembrie a.c., proiectul a intrat în atenția specialiștilor din cadrul CZMI 4. Comisia a fost de acord, cu majoritate de voturi. Printre cerințe se numără reconstruirea fațadei monumentului istoric către bulevardul Tomis, pe baza documentației istorice existente și în acord cu decizia de soluționare a contestației privind declasarea imobilului.
Totodată, documentația va trebui completată cu o expertiză tehnică privind alipirea la imobilele învecinate, iar cercetarea arheologică preventivă va fi realizată după obținerea autorizației de construire.
Certificat de urbanism emis în 2024
Reamintim că Primăria municipiului Constanța a eliberat, la data de 20 iunie 2024, Certificatul de urbanism nr. 1.621, pentru construirea imobilului cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime S+P+3E+4E retras, destinat locuințelor colective și spațiilor comerciale și de alimentație publică.
Documentul vizează, totodată, reconstruirea fațadei clădirii monument istoric, amenajarea exterioară, împrejmuirea incintei și organizarea de șantier, cu respectarea înălțimii maxime admisibile prevăzute de Planul Urbanistic General.
O casă construită în 1911, astăzi dispărută
La această adresă s-a aflat o clădire clasată ca monument istoric, încadrată în categoria B, construită în anul 1911. Imobilul, identificat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CT-II-m-B-02853, nu mai există în prezent.
Potrivit memoriului de prezentare întocmit pentru obținerea acordului notarial al vecinilor, în vederea demarării lucrărilor de construire a noului imobil, clădirea ar fi fost demolată înainte de achiziționarea terenului de către Sterie Caradima. În document se precizează că pe amplasament s-ar mai găsi doar fundații și porțiuni din pereții subsolului fostei case.
Investitorul și-a asumat reconstruirea fațadei fostului monument istoric, element care apare și în documentația analizată de specialiștii din cadrul CZMI 4.
Potrivit memoriului de prezentare, noua construcție ar urma să respecte tipologia planimetrică și silueta clădirii dispărute. Casa de odinioară ocupa întreaga deschidere către bulevardul Tomis, iar în interiorul parcelei se dezvolta preponderent pe latura de nord, formând o curte interioară.
Soluția arhitecturală propusă urmărește integrarea în caracterul comercial al bulevardului Tomis. Astfel, în zona cu acces direct dinspre bulevard, în paralel cu reconstruirea fațadei istorice, ar urma să fie amenajate, la parter și parțial la etajul întâi, spații cu funcțiuni precum cafenea, bistro sau galerie expozițională.
Etajele superioare ar urma să găzduiască apartamente, în timp ce subsolul ar fi destinat parcării autovehiculelor.
Proiectul a fost analizat și în 2022
În anul 2022, în cadrul unei ședințe a Consiliului Județean Constanța, aleșii au adoptat un proiect de hotărâre privind construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime S+P+3E+4E retras, destinat locuințelor colective și spațiilor comerciale și de alimentație publică. A fost necesară obținerea acordului autorității județene întrucât terenul se învecinează, pe latura de sud-est, cu Muzeul de Artă din Constanța.
Loredana BADEA
Citește și:
