Proprietarii de locuințe pot efectua numeroase lucrări de renovare, reparație sau amenajare fără să mai obțină autorizație de construire și, în anumite situații, fără să fie nevoiți să anunțe primăria. Noile reguli sunt prevăzute de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august a.c., care a înlocuit legea 50/1991 (privind autorizarea executării lucrărilor de construcții) care a fost abrogată. Noul normativ permite inclusiv realizarea unor anexe gospodărești de mici dimensiuni, însă numai cu respectarea unor condiții clare.
Până în prezent, pe rolul instanțelor de judecată au fost înregistrate o sumedenie de dosare prin care primăriile au solicitat judecătorilor să oblige proprietarii să-și desființeze unele lucrări care intrau sub incidența vechii legi nr. 50/1991.
Prin aceste acțiuni autoritățile locale au reclamat lucrări făcute fără autorizație, deși multe dintre acestea erau nesemnificative, precum schimbarea învelitorii unui acoperilș vechi, fără schimbarea formei acestuia, așa cum s-a întâmplat recent la Constanța.
În acel caz, o proprietară a fost obligată să-și desființeze noul acoperiș și să aducă imobilul la forma inițială, în condițiile în care este posibil ca vechile materiale să fie ilegale în momentul de față (precum acele foi ondulate de azbest). Ei bine, potrivit noului normativ, unele astfel de lucrări nu mai sunt considerate ilegale.
Potrivit Legii nr. 169/2026, procedurile pentru realizarea anumitor lucrări la locuințe au fost simplificate. Dacă, în general, ridicarea unei construcții presupune obținerea unei autorizații, noua legislație stabilește și excepții.
Așa cum am mai arătat și în alte articole, pentru unele lucrări este suficientă notificarea autorităților locale, în timp ce altele pot fi executate fără niciuna dintre aceste formalități.
Prevederile se aplică atât proprietarilor care intenționează să facă reparații obișnuite, cât și celor care doresc să amenajeze curtea sau să construiască anumite anexe gospodărești.
Ce renovări pot fi făcute fără autorizație
Printre lucrările care nu necesită autorizație și nici notificarea primăriei se numără reparațiile și înlocuirea ușilor și ferestrelor, zugrăvirea pereților, refacerea pardoselilor și înlocuirea finisajelor interioare.
De asemenea, proprietarii pot repara acoperișurile, terasele sau gardurile existente, cu condiția să nu le modifice forma ori aspectul, iar în cazul împrejmuirilor să păstreze și materialele folosite inițial.
În aceeași categorie intră lucrările de întreținere a fațadelor, precum refacerea tencuielii sau a zugrăvelii exterioare, atât timp cât nu sunt schimbate culorile clădirii sau elementele arhitecturale.
Pot fi realizate fără autorizație și reparațiile instalațiilor interioare, înlocuirea sobelor și a coșurilor de fum, montarea unor sisteme individuale de încălzire, a aparatelor de aer condiționat și a echipamentelor pentru prepararea apei calde.
Aceste facilități se aplică în condițiile stabilite de lege, în special pentru clădirile aflate în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istoriice, unde intervențiile sunt supuse unor reguli speciale.
Amenajări în curte, fără drumuri la primărie
Noua legislație permite și anumite amenajări exterioare fărră autorizație și fără notificare. Proprietarii pot realiza grădini în fața locuințelor, pot monta pergole și terase exterioare demontabile sau pot amenaja scări de acces la parter și ziduri de sprijin în interiorul proprietății, în condițiile prevăzute de lege.
Sunt permise și anumite intervenții asupra trotuarelor, scărilor de acces și teraselor existente, dacă nu se modifică forma arhitecturală a acestora.
În cazul panourilor fotovoltaice și al sistemelor solare pentru consum propriu, autorizația de construire nu este necesară în situațiile prevăzute de Cod, însă proprietarii trebuie să înștiințeze în prealabil autoritățile locale și să respecte celelalte obligații legale.
Magazii, bucătării de vară și alte anexe de până la 20 de metri pătrați
O prevedere importantă îi privește pe proprietarii de case din mediul rural. Aceștia pot ridica anumite construcții gospodărești fără autorizație de construire și fără notificare prealabilă.
Este vorba despre magazii, bucătării de vară, foișoare de tip chioșc, pergole, terase acoperite sau grupuri sanitare, cu condiția ca suprafața totală a acestor anexe să nu depășească 20 de metri pătrați.
Totodată, construcțiile trebuie să aibă o înălțime de maximum 2,5 metri, să nu aibă fundație și să fie realizate din lemn sau metal, astfel încât să poată fi demontate. Acestea trebuie să aibă caracter provizoriu și să respecte regulile de urbanism aplicabile localității.
Prin urmare, posibilitatea construirii fără autorizație nu înseamnă că proprietarul poate ridica orice anexă, indiferent de dimensiuni sau de materialele folosite. Pentru construcțiile care nu îndeplinesc condițiile respective se aplică alte proceduri, inclusiv, după caz, notificarea primăriei sau obținerea unei autorizații.
Anexele construite în acest regim trebuie, de asemenea, declarate în vederea impozitării, conform prevederilor legale.
Fără autorizație nu înseamnă fără obligații
Chiar dacă legislația elimină anumite formalități, proprietarii sunt în continuare obligați să respecte normele privind siguranța construcțiilor, regulile locale de urbanism, protecția mediului și drepturile vecinilor.
De asemenea, Codul prevede obligația recepției la terminarea lucrărilor realizate în acest regim, potrivit contractului încheiat între beneficiar și constructor. Documentele aferente trebuie înscrise în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor, conform prevederilor legale.
Așadar, noile reguli reduc birocrația pentru o serie de intervenții obișnuite, dar nu elimină răspunderea proprietarilor pentru lucrările executate. Înainte de începerea unei construcții sau amenajări, este important să fie verificate condițiile concrete în care aceasta poate fi realizată, pentru a evita eventualele sancțiuni.
Daniel ALBU
Citește și:
