Scăpăm de birocrația autorizațiilor clasice, dar nu și de regulile stricte. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), aplicabil de la 25 august anul acesta, promite și permite totodată investiții și renovări mai rapide prin procedura simplificată a notificării. Totuși, specialiștii și autoritățile atrag atenția asupra unei confuzii majore care circulă mai ales în mediul online: eliminarea autorizației pentru anumite lucrări nu înseamnă că putem construi la întâmplare sau exclusiv „în regie proprie”. Iată o recapitulare a celor mai importante prevederi pe care trebuie să le cunoști înainte de a deschide un șantier.
Așa cum am discutat și în articolele precedente pe această temă, pe 25 august 2026 a intrat în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), reglementat prin Legea nr. 169/2026.
Actul normativ a reunit și a abrogat vechea legislație din domeniu, aducând o serie de facilități menite să reducă timpul de așteptare și birocrația pentru cetățeni. Totuși, acum că noile reguli se aplică deja de ceva timp,, trecem în revistă cele mai importante prevederi, pentru a ști exact la ce să ne așteptăm dacă plănuim să construim sau să renovăm.
Cea mai dezbătută și așteptată noutate este introducerea procedurii simplificate de notificare. Practic, pentru o serie de lucrări specifice, statul ne scapă de stresul obținerii autorizației clasice de construire.
Atenție, însă, acest lucru nu echivalează cu libertatea de a construi la voia întâmplării, după o simplă înștiințare trimisă primăriei. Notificarea trebuie obligatoriu să fie însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit și semnat de o echipă de specialiști (arhitecți și ingineri), care garantează că se respectă normele de urbanism și calitatea în construcții.
Referitor la ce se poate construi concret prin această metodă, constatăm că mediul rural este principalul beneficiar. Aici, în intravilan și în afara zonelor protejate, se pot ridica locuințe unifamiliale (parter sau demisol și parter – n.r.) cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați, folosind un proiect-tip sau unul individual avizat de arhitectul-șef al județului.
Tot la țară, anexe precum garaje, terase, pergole, bucătării de vară sau chiar piscine pot fi construite doar cu notificare, atâta timp cât suprafața lor cumulată nu depășește 50 de metri pătrați.
Pentru cei de la oraș sau care locuiesc la bloc, legea a mai relaxat regulile privind renovările și modificările interioare. Începând din august a.c., putem închide unitar balcoanele și logiile, putem extinde sau renova băile și bucătăriile și putem reconfigura compartimentările interioare, precum mutarea sau ridicarea unor pereți din gips-carton, condiția esențială fiind să nu afectăm structura de rezistență a clădirii.
La casele deja existente este permisă chiar și amenajarea mansardei în podul actual sau înălțarea acoperișului cu maximum o jumătate de metru.
Care este procedura
Procedura de aprobare a devenit și ea mai simplă. După depunerea documentației la primărie, autoritatea are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Dacă nu primiți niciun răspuns în acest interval, legea prevede aprobarea tacită a proiectului.
Totuși, un detaliu extrem de important pe care mulți îl omit este că lucrările nu pot începe imediat; trebuie să mai așteptați încă 15 zile calendaristice de la momentul aprobării tacite înainte de a demara lucrările propriu-zise.
Când putem construi în regie proprie și când nu
Apoi ajungem la execuția efectivă a lucrărilor. Există o confuzie generală conform căreia deținerea unei autorizații sau a unei notificări îți dă dreptul să te apuci de construit alături de câțiva prieteni.
Codul este foarte strict aici. Lucrările în ”regie proprie” pot fi executate exclusiv pentru locuințe parter în mediul rural, garaje, terase și anexe gospodărești parter. Pentru absolut orice altă categorie de clădire (inclusiv casele cu etaj sau modificările la bloc), legea vă obligă să angajați un antreprenor autorizat.
Ca o măsură de sprijin adițională, legea oferă o scutire o singură dată, pentru o singură locuință unifamilială: dacă beneficiarul este și utilizatorul final al casei, acesta este exceptat de la obligația de asigurare.
Deși noul Cod a simplificat mult procesul de pe hârtie, el a transferat o mare parte din responsabilitatea privind calitatea și legalitatea lucrărilor direct proprietarilor și ai experților angajați.
Recomandarea principală rămâne valabilă: înainte de a face prima săpătură, verifiicați cu atenție dacă proiectul vostru se încadrează la procedura de notificare și asigurați-vă că știți clar dacă legea vă permite să construiți în regie proprie sau dacă trebuie să apelați la o firmă de construcții.
Daniel ALBU
Citește și:
