Președintele OMD Mamaia – Constanța, George Măndilă, a fost invitatul Focus Press în cadrul unui interviu în care a prezentat bilanțul sezonului estival care tocmai s-a încheiat. Printre subiectele abordate s-a numărat și viitorul Satului de Vacanță, o zonă atât de populară în anii trecuți, dar care în prezent traversează o perioadă nu tocmai fastă. În opinia acestuia, în următorii ani, în locul căsuțelor vor apărea construcții înalte, mai exact blocuri ori hoteluri.
Afirmațiile lui George Măndilă vin în contextul în care Satul de Vacanță traversează de mai mult timp o perioadă de incertitudine în ceea ce privește regimul terenurilor, investițiile și direcția în care se va dezvolta zona. Președintele OMD Mamaia – Constanța consideră că lipsa clarificării situației proprietăților, dar și schimbările de generații în rândul celor care dețin sau administrează căsuțele pot accelera transformarea zonei.
„E o problemă în Satul de Vacanță. E o problemă cu proprietatea, în primul rând. Și din aceste motive nu sunt investiții pe locațiile respective. Nu este lămurită problema terenului încă. Mulți sunt în procese cu primăria pentru recuperarea terenului. Apoi, cei care le au în administrare sau în proprietate, căsuțele, au și ei o anumită vârstă, nu au reușit să predea business-ul în familie mai departe. Și toți așteaptă să se întâmple o minune, să vină cineva să i le cumpere pe milioane multe și să facă alții.
Oarecum, nu prea îi mai interesează pe oameni. Unii, care sunt mai inimoși, vor să dărâme și să construiască pe plus 5-6-8. PUZ-ul din zonă permite anumite chestiuni. Ușor, ușor, Satul de Vacanță se duce către o transformare și va fi o zonă cu blocuri, încet, încet. Iar pe zona de Luna Park, acolo până când apar noile contracte de concesiune, nu cred eu că vreun operator de astfel de jocuri va investi în chestiuni aduse tehnologic pentru 2027, 2028, 2030. Chiar nu cred”, a declarat George Măndilă.
Ce prevede, de fapt, cadrul urbanistic al zonei
Satul de Vacanță din Constanța se află într-o zonă urbană cu o configurație aparte, la limita dintre municipiul Constanța, în imediata apropiere a Parcului Tăbăcărie, și începutul stațiunii Mamaia. Regimul urbanistic al zonei este stabilit prin documentații de urbanism și hotărâri ale Consiliului Local Constanța, printre acestea numărându-se și HCL nr. 121/2013.
Cadrul urbanistic urmărește, în principiu, păstrarea caracterului de agrement și turism al zonei. Sunt prevăzute funcțiuni precum spații verzi, alei pietonale și auto, parcări, mobilier urban, locuri de joacă, dar și structuri comerciale și de alimentație publică specifice sezonului estival.
În același timp, există restricții importante în ceea ce privește construcțiile și amenajările noi. În zonele de promenadă, acestea trebuie să fie, în general, structuri ușoare sau demontabile, care pot fi aprobate temporar ori condiționat, în special pentru perioada sezonului estival.
Presiunea imobiliară există însă în proximitatea Satului de Vacanță
În ultimii ani, zona Satului de Vacanță și terenurile din proximitatea acesteia au devenit subiectul unor dezbateri intense. Au existat proiecte de reconversie și intenții de modificare a reglementărilor urbanistice pentru perimetrul cuprins între Satul de Vacanță, bulevardul Mamaia și Parcul Tăbăcărie.
Unele dintre aceste proiecte au propus construcții cu regim de înălțime ridicat, iar intențiile de dezvoltare au generat dispute publice importante, în special în ceea ce privește reducerea spațiilor verzi, creșterea densității construite și impactul asupra traficului din zonă.
Două căsuțe, propuse pentru demolare
Un exemplu concret al schimbărilor care au loc în interiorul Satului de Vacanță este reprezentat de demersurile societății Libri Maris.
Compania dorește desființarea a două construcții existente, demers pentru care Primăria Constanța a emis două certificate de urbanism. Primul, certificatul de urbanism nr. 67, vizează imobilul cunoscut sub denumirea „Casa Țărănească Iași”. Documentul are ca obiect desființarea construcțiilor existente și a fost emis în vederea obținerii autorizației de desființare.
Cel de-al doilea, certificatul de urbanism nr. 68, se referă la construcția existentă C1 – „Căsuța Albă Mică”, în suprafață de 82 de metri pătrați. Și în acest caz este vorba despre desființarea construcției existente.
Demersurile de demolare nu reprezintă, în sine, dovada că pe terenurile respective urmează să fie construite imediat blocuri sau hoteluri. Ele arată însă că vechile construcții din Satul de Vacanță intră într-un proces de schimbare, iar terenurile pot deveni subiectul unor noi proiecte, în funcție de regimul urbanistic și de situația juridică a fiecărui amplasament.
Un proiect de aparthotel cu cinci etaje, blocat în forma actuală
Tot Libri Maris a făcut un pas concret către dezvoltarea unei investiții imobiliare în Satul de Vacanță. Societatea intenționează să construiască, în stațiunea Mamaia, un aparthotel cu cinci etaje.
Pentru această investiție, Primăria Municipiului Constanța a emis certificatul de urbanism nr. 1757, la data de 27 iulie 2026. Documentul vizează terenul pe care este edificată „Casa Țărănească Vaslui” și a fost solicitat în vederea obținerii autorizației de construire pentru un imobil cu destinația de hotel-apartament P+5E, împrejmuirea terenului și organizarea de șantier.
Certificatul emis de administrația locală prevede însă în mod expres că acesta „NU poate fi utilizat pentru construire imobil hotel apartament P+5E, împrejmuire teren și organizare de șantier”.
Documentul nu specifică motivul pentru care investiția nu poate fi autorizată în forma propusă. În consecință, la acest moment, proiectul de aparthotel cu cinci etaje nu poate fi realizat în baza certificatului de urbanism respectiv.
Mihaela GIUGLEA
Citește și:
Aparthotel cu cinci etaje, BLOCAT de Primăria Constanța în Satul de Vacanță
Demolări pregătite în Satul de Vacanță: Au fost eliberate certificate de urbanism
