Unul dintre cele mai controversate proiecte imobiliare din Piața Ovidiu, criticat de-a lungul timpului atât pentru parcursul său birocratic, cât și pentru impactul asupra peisajului arhitectural al centrului vechi al Constanței, se apropie de finalizare. Lucrările la imobilul cu regim de înălțime S+P+7E+M sunt în plină desfășurare, însă investitorii de la Oro Invest SRL au încercat să obțină aprobarea pentru transformarea mansardei în etaj. Primăria Constanța a respins această solicitare, apreciind că modificarea nu respectă reglementările urbanistice în vigoare. În schimb, municipalitatea a autorizat modificări interioare și intervenții asupra fațadelor clădirii.
În acest sens, Primăria Constanța a emis Autorizația de construire nr. 359, care vizează modificarea proiectului aflat în curs de execuție și autorizat inițial prin Autorizația de construire nr. 1113 din 14 august 2020. Documentul permite reamenajări interioare, modificări ale fațadelor, recompartimentări și refuncționalizarea subsolului, însă precizează în mod expres că nu poate fi utilizat pentru transformarea mansardei în etaj, fără modificarea înălțimii deja autorizate, întrucât o astfel de intervenție nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate prin HCL nr. 416/21.11.2003 și în regimul de înălțime deja autorizat. Amplasamentul este situat în centrul istoric al municipiului Constanța, iar autorizația este valabilă doi ani.
De altfel, încă de anul trecut, oamenii de afaceri Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism pentru transformarea mansardei în etaj. Solicitarea a fost respinsă de Primăria Constanța, care a transmis că modificarea propusă nu respectă reglementările urbanistice aplicabile și nici regimul de înălțime aprobat. Este vorba despre proiectul care a generat numeroase controverse, fiind considerat de mulți nepotrivit pentru peisajul urban al Zonei Peninsulare.
Un proiect început în urmă cu aproape trei decenii
Povestea imobilului începe în anul 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut autorizația de construire de la Primăria Constanța, condusă la acea vreme de Gheorghe Mihăieș. Doi ani mai târziu, terenul a fost vândut către Total Art SRL, societate care a intrat ulterior în faliment.
Construcția rămasă nefinalizată și terenul au fost scoase la licitație și achiziționate de Finans Bank. În anul 2006, clădirea, devenită între timp o ruină, a fost vândută către SC Tomini Trading. După câțiva ani, proprietatea a fost din nou tranzacționată, ajungând în patrimoniul EFG Leasing IFN, care a transferat-o ulterior către Oro Invest SRL.
După preluarea imobilului, omul de afaceri Ioannis Skantzikas a reluat demersurile pentru finalizarea investiției. Acesta a obținut certificatul de urbanism și, ulterior, autorizația de construire pentru reamenajări interioare și modificarea fațadelor clădirii cu destinație mixtă – alimentație publică și locuințe colective.
Municipalitatea, „vecinul” care decide
Investiția este însă mult mai complexă decât pare la prima vedere. Dincolo de procedurile birocratice și de controversele privind amplasarea clădirii într-o zonă istorică protejată, investitorii și-au arătat intenția de a achiziționa și terenul aflat în imediata vecinătate a imobilului aflat în construcție, cel mai probabil pentru extinderea proiectului.
În acest sens, la sfârșitul lunii mai 2025, consilierii locali au analizat un proiect de hotărâre privind vânzarea, prin licitație publică, a unui teren în suprafață de 486 mp, situat în Piața Ovidiu și identificat cu numărul cadastral 260184, teren ce aparține domeniului privat al municipiului Constanța.
Clădirea cu șapte etaje din Piața Ovidiu, între avize și respingeri succesive: mansarda nu poate fi transformată în etaj
Respectând legislația în vigoare, mai ales că proiectul se desfășoară într-o zonă arheologică protejată, beneficiarii au solicitat acordul și avizul Ministerului Culturii. În acest sens, a fost supusă analizei documentația privind „Modificare proiect în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020 – «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificare fațade, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol, transformare mansardă în etaj fără modificarea înălțimii autorizate – imobil existent alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M, Piața Ovidiu nr. 4-5, Zona Peninsulară, municipiul Constanța, Faza DTAC, doc. nr. 1583/12.05.2025“.
Inițial, specialiștii din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI), cu majoritate de voturi, au fost de acord cu avizarea documentației, cu condiția ca fațadele să nu fie realizate cu finisaje din lemn. Ulterior, proiectul aflat în execuție a întâmpinat obiecții și a fost respins.
Astfel, în ședința din 17.10.2024, s-a solicitat prezentarea desfășurărilor existente/propuse cu imobilul integrat în fronturile stradale, precum și reanalizarea raportului plin – gol, în favoarea plinului, pentru o mai bună integrare în contextul urban.
În ședințele următoare a fost emis un aviz favorabil, cu mențiunea ca fațadele să nu includă elemente din lemn, să nu aibă culori închise în partea superioară, iar nuanța deschisă să fie alb-crem mat, nu strălucitor. La ultima ședință a CZMI, specialiștii au respins documentația pe motiv că nu respectă avizul emis în 2020.
Skantzikas își extinde investițiile în zona Campus – Universitate
Investitorul grec Ioannis Skantzikas continuă să-și extindă portofoliul în orașul de la malul mării. Pe strada Cuarțului nr. 16, din tânărul cartier Campus – Universitate, acesta are în plan o investiție ambițioasă: construirea de imobile colective și individuale. Investitorul dorește modificarea și extinderea imobilelor. În acest sens, a obținut autorizația de construire necesară din partea Primăriei Municipiului Constanța.
Autorizația de construire nr. 135 a fost eliberată, în luna martie 2026, în scopul realizării unui imobil S+P+2-3E pentru locuire colectivă, a unui imobil P+1E cu funcțiuni comerciale, servicii profesionale și birouri pentru profesii liberale, precum și pentru modificarea unor imobile existente P+2-3E (locuințe individuale), prin extinderea etajului 3 și reconversia acestora în locuințe colective. Proiectul mai prevede amenajarea de locuri de parcare, spații verzi pentru recreere și loisir, împrejmuirea terenului și organizarea de șantier.
Amplasamentul este situat pe strada Cuarțului nr. 16, în zona Campus – Universitate din municipiul Constanța. Valabilitatea documentului este de doi ani, iar durata lucrărilor este estimată la trei ani. Beneficiarul investiției este societatea Europroiect.
Loredana MIHAI
Citește și:
Municipalitatea, „vecinul” care decide: acord pentru lucrări la blocul de 7 etaje din Piața Ovidiu
