La începutul lunii trecute, Primăria Constanța a lansat în consultare publică intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce prevede introducerea în intravilan a unor terenuri situate în zona delimitată de străzile Toapsca/Tisei, Crișului. Inițiatorul documentației este Sorin Bogdan Zvârcolescu, care în trecut a fost condamnat pentru trafic de influență. Însă, câțiva constănțeni au sesizat nereguli și se opun acestei noi investiții.
Proiectul vizează scoaterea terenurilor din circuitul agricol și introducerea acestora în intravilanul municipiului, în vederea dezvoltării unui ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte. Potrivit documentației supuse consultării, noua dezvoltare urbană ar urma să includă atât locuințe colective, cât și o gamă variată de servicii și dotări complementare.
Printre funcțiunile propuse se regăsesc spații administrative, precum sedii de firme, birouri, fundații, organizații și instituții publice. De asemenea, sunt prevăzute funcțiuni comerciale și de servicii, inclusiv magazine de dimensiuni medii, marketuri, centre comerciale, restaurante, cafenele, cofetării, fast-food-uri, baruri și cluburi.
Documentația mai permite dezvoltarea unor servicii destinate publicului, precum activități financiare și bancare, consultanță, proiectare, design, servicii poștale și de curierat, agenții de turism, centre wellness, servicii de întreținere corporală, spații de formare profesională și showroom-uri. Totodată, sunt prevăzute funcțiuni medicale, incluzând clinici, centre de recoltare și cabinete medicale.
În ceea ce privește componenta rezidențială, proiectul propune realizarea de locuințe colective amplasate deasupra unui parter înalt destinat funcțiunilor complementare locuirii. Clădirile ar urma să aibă regim de înălțime cu etajele 1-3 destinate apartamentelor.
Planul urbanistic include și amenajări conexe necesare funcționării ansamblului, precum parcări subterane și la sol, căi de acces carosabile și pietonale, spații verzi, stații de încărcare pentru vehicule electrice, puncte de control al accesului, împrejmuiri și alte dotări tehnice.
Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică s-au depus sesizări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse, atât în perioada anunțării intenției de elaborare a PUZ, cât și în perioada consultării publicului.
Ali Bairam, proprietarul unui teren în suprafață de 1.411 metri pătrați, identificat cu numărul cadastral 104292, situat în Tarla 69, parcela A648/8 lot 40, solicită ca proprietatea sa să își păstreze actuala destinație de teren agricol extravilan. Acesta arată că pe teren există deja un adăpost pentru animale, destinat creșterii cailor, pentru care a fost sancționat contravențional și pentru care a depus, în repetate rânduri, documentația necesară intrării în legalitate. În aceste condiții, proprietarul consideră că schimbarea reglementărilor urbanistice îi afectează situația juridică și solicită ca terenul să nu fie inclus în noile prevederi ale PUZ-ului.
La rândul său, Godin Andreea Alexandra cere respingerea proiectului în forma actuală, apreciind că soluțiile propuse afectează în mod direct proprietatea sa. Aceasta solicită reconfigurarea rețelei de drumuri astfel încât acestea să fie amplasate exclusiv pe terenurile inițiatorului sau la limita proprietății sale, fără a compromite utilizarea și viabilitatea terenului pe care îl deține.
De asemenea, proprietara se opune trasării unui profil de drum cu lățimea de aproximativ opt metri peste parcela sa și solicită menținerea destinației actuale a terenului până la eventuala declanșare a unei proceduri legale de expropriere, însoțită de acordarea unei despăgubiri juste, ori până la încheierea unei servituți convenționale valabile.
Totodată, aceasta cere introducerea unor prevederi exprese în Regulamentul Local de Urbanism prin care să se stabilească faptul că rezervările de teren prevăzute prin PUZ nu conferă drept de folosință publică și nu pot afecta dreptul de proprietate în lipsa unei proceduri legale de expropriere sau a unui acord între părți. În plus, solicită ca accesul viitorului ansamblu rezidențial să fie reorganizat astfel încât să fie realizat prin străzile existente sau cele propuse, fără instituirea unor obligații sau restricții unilaterale asupra proprietății sale.
Mihaela GIUGLEA
Citelte și:
