Sudul litoralului românesc continuă să se dezvolte din punct de vedere imobiliar. Terenurile virane sunt, rând pe rând, transformate în șantiere, iar construcțiile vechi sunt puse la pământ pentru a face loc unor noi proiecte. Trendul este unul ascendent, chiar dacă peisajul urbanistic nu este unul uniform.
Și oamenii de afaceri de la nivel național își extind portofoliile de investiții pe litoral. De pildă, Clemens Petschnikar, omul de afaceri austriac pentru care România a devenit una dintre principalele piețe de investiții, pregătește un nou proiect în Eforie Sud.
Societatea Proudreed Development Beta SRL intenționează să dezvolte pe un teren de aproape 18.000 de metri pătrați un proiect care prevede realizarea unor construcții cu funcțiuni comerciale, de servicii și alimentație publică. Clemens Petschnikar este fondator și CEO al Square 7 Properties și a dezvoltat mai multe proiecte imobiliare în București. Totodată, acesta intenționează să construiască, pe Șoseaua Mangaliei din municipiul Constanța, un hypermarket, în zona în care fostul primar Radu Mazăre își dorea realizarea proiectului Seaside Mall.
Ce se va construi în Eforie Sud
Revenind la proiectul din Eforie Sud, documentația prevede desființarea construcțiilor existente și realizarea unor noi imobile cu regimuri de înălțime de tip parter înalt + 1 etaj și parter + 3 etaje. Acestea vor avea destinații de comerț, servicii, alimentație publică și locuințe colective.
Proiectul mai include amplasarea unor mijloace publicitare, configurarea accesurilor auto și pietonale, precum și amenajarea și împrejmuirea incintei.
Terenul are o suprafață totală de 17.696 de metri pătrați, conform actelor și măsurătorilor, și aparține societății Proudreed Development Beta SRL, potrivit actului notarial autentificat cu nr. 1247/03.12.2025. Categoria de folosință a terenului este „curți-construcții”, conform extrasului de carte funciară nr. 107921.
Amplasamentul este situat în orașul Eforie, localitatea Eforie Sud, iar perioada de implementare a investiției este estimată pentru intervalul septembrie 2026 – iunie 2027.
Potrivit documentației, investiția presupune realizarea unei construcții noi, cu funcțiunea de magazin pentru desfacerea mărfurilor alimentare și nealimentare și a produselor de uz casnic, cu regim de înălțime parter.
Scopul investiției este, conform documentelor, asigurarea deservirii populației în condiții de calitate sporite, precum și îmbunătățirea aspectului urbanistic al zonei.
De asemenea, potrivit Certificatului de Urbanism nr. 346/16.12.2024 și prevederilor Legii nr. 597/2001, nu vor fi executate lucrări de construire în perioada 15 mai – 15 septembrie a fiecărui an, pentru a nu afecta activitatea turistică din sezonul estival. Astfel, graficul de realizare a investiției, inclusiv lucrările de demolare și construirea centrului comercial, va ține cont de această perioadă.
Peste 4.500 de metri pătrați de spații comerciale și 124 de locuri de parcare
Pe teren este prevăzută o construcție cu regim de înălțime parter, cu funcțiunea de comerț și servicii – galerii comerciale. Clădirea va avea o suprafață desfășurată de 4.511 metri pătrați. Separat de construcția destinată activităților comerciale, vor fi amplasate containere pentru gunoi, un grup electrogen și un post de transformare.
Accesul auto și pietonal principal va fi realizat din strada Republicii, pe latura de est, în comun cu accesul către proprietatea REWE Projektentwicklung România SRL, pe lotul învecinat, identificat cu numărul cadastral 107922. Pentru acest acces este prevăzută constituirea unui drept de trecere comun, pe durată nedeterminată. Totodată, proiectul prevede un acces secundar pentru aprovizionarea cu marfă, din strada Serei, pe latura de sud.
Potrivit documentației, impactul asupra traficului de pe strada Republicii ar urma să fie redus, întrucât aprovizionarea va beneficia de un acces dedicat din strada Serei. În cadrul proiectului sunt prevăzute, în total, 124 de locuri de parcare.
Detalii despre societate
Proudreed Development Beta SRL a fost înființată la data de 17 iunie 2025, având sediul pe Șoseaua Pipera, nr. 46, Sectorul 2 din București. Administratori sunt britanicii James Andrew Fife, Sebastian Sam Mcsonald Hall și austriacul Clemens Petschnikar și persoana juridică Proundreed Eres JV SRL.
Proundreed Eres JV SRL a fost înființată la data de 22 octombrie 2025, cu același sediul social. Administratori sunt aceiași cetățeni. Asociați sunt Proudreed Developemnt Alpha SRL și Entire Real Estate Solutions SRL. Pierderile au ajuns la suma de 12.677 de lei, datorii de 38.795.999 de lei, cu niciun angajat.
Entire Real Estate Solutions SRL a fost înființată la data de 21 noiembrie 2007, având sediul pe Bulevardul Decebal, nr. 5, Sectorul 3 din București. Administrator este Călin Gabriel Dobra, care este și asociat cu 67% din capitalul social, alături de Alina Codruța Dobra (33%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fosty de 6.219.021 de lei, profit de 9.976.723 de lei, datorii de 45.100.036 de lei, cu șapte angajați.
Dezvoltatorul de parcuri de retail Square 7 Properties, Clemens Petschnikar, a obținut, în cursul zilei de joi, 4 iulie 2024, mai multe certificate de urbanism pentru o investiție de amploare lângă Metro II, pe terenul de la sensul giratoriu de la Petrom, de pe Șoseaua Mangaliei din Constanța. Prin S7 Constanta Property, austriacul vrea să construiască un hypermarket, galerii comerciale, restaurant tip drive-thru și să amenajeze spații verzi.
Investiție din epoca Mazăre
Complexa investiție datează de pe vremea fostului primar Radu Mazăre, cu mai bine de 15 ani în urmă. Property Development Two SRL dorea să dezvolte în această zonă din sudul Constanței, lângă Metro II, proiectul Seaside Mall. Investiția a intrat și în vizorul DNA, legat de legalitatea documentelor.
În anul 2008, consilierii locali dezbăteau, în cadrul unei şedinţe, un proiect de hotărâre pentru aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+2Etaje și funcțiunea de complex comercial, pe Șoseaua Mangaliei, pe un teren în suprafață de 65.366,85 mp, proprietatea Property Development Two SRL.
Se dorea construirea unui centru comercial în sudul Constanței, la ieșire, în zona Metro II, spre localitatea Lazu, cu două etaje şi zece săli de cinema. Proiectul nu a mai fost materializat atunci, din cauza crizei financiare.
Loredana BADEA
Citește și:
