Constănțenii pot participa la dezbaterea privind impactul asupra mediului a clădirii pe care vrea să o construiască șeful PSD Constanța, pe o bucată de plajă din Mamaia

Firma Marina&Santis, deținută de șeful Organizației Municipale PSD Constanța, Ion Dumitrache, a depus un raport la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța, care urmează să fie dezbătut luni, 15 ianuarie 2024. Este vorba de extinderea unei clădiri, cu două etaje, pe o bucată de plajă din Mamaia.

Pe 15 ianuarie 2024, de la ora 14.00, va avea loc dezbaterea publică a raportului privind impactul asupra mediului, la Bavaria Blue Hotel din Mamaia, deținut de Ion Dumitrache.

În document se arată și care va fi situația dacă nu va fi realizată investiția. Astfel, peisajul și potențialul turistic ar fi afectate, din cauza clădirii „aproape dezafectate“.

„ Alternativa «0» reprezintă situația în care proiectul nu se va realiza, iar amplasamentul studiat îşi va menține aspectul prezent. Menținerea acestei situații este de natură să determine o înrăutățire a stării factorilor de mediu, în lipsa unei amenajări coerente a amplasamentului, precum și scăderea atractivității zonei.

În cazul alternativei zero, principalele forme de impact se referă la:

• impactul asupra peisajului si scăderea potențialului turistic al zonei, determinat de aspectul actual al unei clădiri aproape dezafectate, care riscă să se degradeze și mai mult în timp, în lipsa intervențiilor de modernizare;
• scăderea potențialului economic al zonei;
• pierderea unor oportunități privind apariția unor locuri de muncă directe, în cadrul proiectului, și indirecte, în activități comerciale (lipsa unor noi surse pentru bugetul local“, scrie în document.

Noua construcție va avea o capacitate de 555 de locuri.

„Noul imobil va avea un regim de înălțime P+2E+terasă circulabilă și îşi va păstra, în continuare, funcțiunea de alimentație publică și va dispune de o capacitate de 555 locuri. Construcția propusă va respecta toate condiționările de ordin urbanistic stabilite de regulamentele și legile în vigoare pentru zona respectivă“, se arată în raport.

„Conform Contractului de constituire a dreptului de superficie nr. 452 din 21.04.2020, Municipiul Constanța, în calitate de proprietar, a oferit superficiarului S.C. MARINA & SANTIS S.R.L., pe o perioadă de 5 ani, dreptul de superficie asupra terenului identificat cu nr. cadastral 230677. Pe terenul cu suprafața de 854 mp, se află în prezent un imobil identificat cu nr. cadastral 230677-C1 («Bufet Felix»), proprietatea S.C. MARINA & SANTIS S.R.L., conform contractului de vânzare – cumpărare nr. 1999 din 28.05.2003, iar prin prezentul proiect se propune modernizarea și extinderea imobilului existent «Bufet Felix», ce are funcțiunea de alimentație publică“, potrivit documentului.

La subsol vor fi spații de depozitare, la parter, restaurant cu capacitate maximă de 103 locuri, la etajul I și II, spații de evenimente, cu 224 locuri, respectiv, 228 locuri. Clădirea va avea și o terasă circulabilă, se mai arată în raport.

Context

La sfârșitul lunii mai a anului 2023, Primăria Constanța a eliberat un certificat de urbanism care vizează modificarea și extinderea Bufetului Felix din stațiunea Mamaia. Este vorba de proiectul firmei conduse de șeful Organizației Municipale PSD Constanța, Ion Dumitrache.

Concret, Certificatul de urbanism cu numărul 1.544, din 30.05.2023,  vizează zona stațiunea Mamaia – Bufet Felix, parcela 230677, din Constanța. Scopul documentului este modernizarea și extinderea Bufetului Felix – Alimentație Publică – P+2E + Terasă circulabilă.

Ion Dumitrache: „Acest teren nu este plajă“

În luna aprilie 2023, Ion Dumitrache susținea, într-un interviu pentru Focus Press, că terenul din stațiunea Mamaia, pe care se află construcția, nu este plajă, ci este unul betonat.

„Este un proiect de cumpărare a unui teren care a fost aprobat de pe vremea lui Radu Mazăre și nu l-am cumpărat la vremea respectivă, deoarece plaja era erodată, adică să mă fac înțeles, nu exista nisip, iar apa ajunsese aproape de acest teren, unde erau platformele betonate de pe vremea anilor 1960, toamna. Deci, acest teren din Mamaia este betonat, nu este plajă, nu are niciun fel de legătură, fiind în domeniul privat al Primăriei, pentru că altfel nu putea fi vândut. ABADL-ul spune clar că nu le aparține, deci că nu este plajă. Totul este legal. Aș vrea să precizez că sunt sute de asemenea vânzări. Dacă o luăm din zona promenadei, în zona respectivă o să vedeți foarte multe active care au același regim cu acest activ, unde sunt construite, deja, P+1Etaj și P+2Etaje“, spunea șeful Organizației Municipale PSD Constanța, Ion Dumitrache.

În luna martie 2023, în cadrul unei ședințe a Consiliului Local Constanța, aleșii locali PNL și PSD au votat pentru proiectul vânzării unei bucăți de plajă din stațiunea Mamaia, către firma lui Ion Dumitrache. Atunci s-a aprobat prețul de pornire a vânzării terenului. Este vorba de Proiectul de hotărâre nr. 120/2023, privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 854 mp, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, identificat cu număr cadastral 230677, proprietatea privată a Municipiului Constanța, aferent construcției C1 – Bufet Felix – Parter, cu respectarea dreptului de preemțiune al societății Marina&Santis SRL.

Mai înainte, Consiliul Local Constanța a adoptat, pe 28 februarie 2023, în cadrul unei ședințe ordinare, proiectul de hotărâre privind aprobarea oportunităţii vânzării acestui teren. Aleșii locali PNL și PSD au votat „pentru“, în timp ce USR a votat „împotrivă“. Rezultatul votului: 19 voturi „pentru“, opt „împotrivă“. Un singur consilier local USR a votat „pentru“. Este vorba despre Iulian Călin, care a și fost exclus, ulterior, din partid.

Detalii despre firma condusă de Ion Dumitrache

Marina&Santis SRL este o firmă din Constanța, cu sediul în Mamaia, înființată în anul 1991. Administratorul acesteia este Sorin Lupu, în timp ce asociați sunt Ion Dumitrache și Maria Dumitrache. Obiectul de activitate al firmei este „hoteluri și alte facilități de cazare similare“. În anul 2022, societatea a avut o cifră de afaceri de 11.181.999 de lei, un profit net de 3.535.245 de lei și 39 de angajați, potrivit listafirme.ro.

S.C. Marina&Santis SRL, cu sediul în stațiunea Mamaia, zona Bavaria Blu Hotel, figurează înregistrată în evidențele fiscale la adresa din stațiunea Mamaia, cu imobilul compus din construcția „Bufet Felix“, cu o valoare de inventar în sumă de 325.049 de lei, cu o suprafață construită desfășurată de 480 de metri pătrați și teren intravilan în folosință, în suprafață de 854 de metri pătrați, deținut conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 1999/28.05.2023, încheiat cu SC Aurora Tour 94 SRL, se arăta în proiectul de hotărâre.

Pentru terenul în suprafață de 854 de metri pătrați, SC Marina&Santins SRL deține un drept de superficie cu titlu oneros, cu Încheiere de autentificare cu numărul 452/21.04.2020, potrivit documentului.

Petruț IACOB