Dosarul civil dintre Primăria Constanța și societatea care trebuia să construiască un mega-hotel în Mamaia, pe vremea fostului primar Radu Mazăre, revine la Curtea de Apel Constanța, după ce a făcut un drum pe la Înalta Curte. În acest dosar, investitorul de atunci solicită recuperarea unei sume mari de bani de la Primăria Constanța, pe care i-a cheltuit pe acest proiect. Nu l-ar mai fi putut duce până la capăt, din cauza problemelor juridice legate de terenul vândut de Municipalitate.
Facem referire la litigiul dintre societatea Spectru 2001 din Râmnicu Vâlcea și Primăria Constanța, cea care trebuie, cel puțin la nivel teoretic și moral, să returneze o sumă de bani firmei reclamante, dat fiind faptul că, pe vremea lui Radu Mazăre, la momentul semnării contractului de vânzare – cumpărare a unui teren din Mamaia, pe care urma să fie edificat un hotel grandios, investitorul a fost asigurat că totul este în regulă în privința terenului, că este liber de sarcini și că pot fi demarate lucrările fără nicio problemă.
Dar, ulterior, au apărut apărut persoane care revendicau porțiuni din acel teren, iar proiectul nu a mai putut fi dus la îndeplinire. Primăria a încercat, la acea vreme, să îi transfere investitorului un alt teren de lângă, însă nu a fost posibil: acesta nu mai avea încredere și totul s-a dus de râpă.
Din acest motiv, pe rolul instanțelor constănțene a fost înregistrată o cauză civilă în care firma respectivă solicită anularea actului de vânzare – cumpărare și restituirea banilor investiți până în momentul în care au apărut neregulile legate de terenul respectiv.
Începutul
Fostul primar Radu Mazăre a făcut ceva vâlvă, în 2009, cu privire la acest proiect grandios, el și alți reprezentanți ai administrației locale din acea vreme, dar și prieteni și simpatizanți, chiar și ÎPS Teodosie fiind prezenţi la momentul prezentării proiectului.
Firma Spectru 2001 din Râmnicu Vâlcea a investit atunci circa 5,5 milioane de lei pentru teren și alte formalități, urmând ca Grand Sea Plaza să fie gata până în 2011. Potrivit proiectului, hotelul de lux urma să ocupe suprafața de 2.026,85 metri pătraţi, suprafața desfăşurată fiind de 15.122,93 metri pătrați, cu o înălţime de 28,90 metri, având regimul de înălțime D+P+5-6E. Întreaga investiție a fost aproximată, la acea vreme, la suma de 18 milioane de euro.
Pentru construirea Hotelului Grand Sea Plaza, firma investitoare, SC Spectru 2001 SRL, reprezentată de Daniela Bojan, a cumpărat de la un privat o suprafață de teren în inima stațiunii Mamaia, dar mai avea nevoie de încă un lot învecinat, care aparținea Primăriei Constanța. Astfel, investitorul a bătut palma cu mai-marii orașului și a cumpărat și suprafața de teren învecinată, aceasta fiind vândută din domeniul privat al Municipiului Constanța, prin Hotărârea Consiliului Local nr. 118/2002, privind metodologia înstrăinării imobilelor din patrimoniul Constanței către mediul privat.
După ce au bătut palma, iar cumpărătorul și-a făcut proiectul și a obținut și autorizația de construire, acesta s-a trezit cu notificări de la persoane fizice care revendicau suprafața de teren cumpărată de la Primărie, în baza Legii 10/2001, privind regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de comuniști. Practic, administrația locală vânduse un teren retrocedat.
În acest mod, înțelegerea dintre investitor și Primărie a picat, dar și contractul de vânzare – cumpărare a terenului, autentificat sub nr. 801/11.05.2009, la BNP Borună Chiraţa şi Asociaţii.
Cazul a ajuns în instanță
Așa cum arătam mai sus, cauza a ajuns în instanță după şapte ani de la prezentarea cu mare fast a proiectului care a murit încă din fașă, iar în 2021, Curtea de Apel a constatat nulitatea contractului, înclinând balanța în favoarea societății reclamante.
„(…) Admite excepţia de nelegalitate a HCLM nr. 118/2002, în ceea ce priveşte pct. 18 din Anexa 2. Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 801/11.05.2009 la BNP Borună Chiraţa şi Asociaţii. Dispune repunerea părţilor în situaţia anterioară şi obligă pârâtul către reclamantă la restituirea preţului achitat, de 5.149.908,06 lei (…)“, se arată, printre altele, în încheierea de ședință din noiembrie 2021.
Situația se schimbă
Dosarul a ajuns, ulterior, pe masa judecătorilor de la Înalta Curte de Casație și Justiție, unde completul de judecată a anulat recursurile declarate de ambele părți, dar a admis, în principiu, pe cel declarat de Primărie împotriva hotărârii Curții de Apel din noiembrie 2021, care era în favoarea reclamantei.
În cele din urmă, după șapte termene, miercuri, 24 aprilie a.c., instanța supermă a decis, printre altele, desființarea hotărârii din 2021 (prin care a fost declarat nul contractul de vânzare – cumpărare a terenului) și restituirea dosarului la Curtea de Apel Constanța, pentru rejudecare.
Practic, dosarul va mai sta ceva ani pe rolul instanțelor, până la soluționarea definitivă, timp în care investitorul va aștepta să își recupereze banii, cei peste 5 milioane de lei.
Daniel ALBU
