Două Planuri Urbanistice de Detaliu se află în consultare publică până pe 2 martie a.c., constănțenii putând trimite observații cu privire la acestea pe adresa Primăriei. Propunerile investitorilor este ca două terase din zona Casinoului Mamaia să fie transformate în hoteluri.
Niculae Cezar și Cristina Manea au transmis, spre consultare publică, o documentație de urbanism pentru obținerea Planului de Urbanism de Detaliu pentru un imobil propus P+1E+2E retras, cu destinația de cazare și alimentație publică. Cei doi investitori realizează acest P.U.D. deoarece există o restricție de construire pentru imobilele din zona de protecție Casino Mamaia, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Municipal Constanța 121/24.05.2013.
Familia Manea vrea să desființeze Terasa 3 din Piațeta Casino Mamaia (Restaurantul Giuliano – regim de înălțime P, suprafață construită 74mp), de pe terenul de 345mp pe care îl deține aici, și să ridice un hotel de două etaje, cu o înălțime maximă de 13 metri. Se dorește ca noua construcție cu parter și două etaje să aibă o suprafață construită de 241,5mp și o suprafață construită desfășurată de maximum 690mp. Din acest motiv, se propune ca procentul de ocupare al terenului să crească de la 22 la 70%, iar coeficientul de utilizare al terenului, de la 0,22 la 2.
Așa că investitorii nu vor putea să asigure spațiile verzi necesare doar la sol: conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, cât și a prevederilor Hotărârii Consiliului Județean Constanța nr. 152/22.05.2013, privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanta, astfel, în cazul construcțiilor de alimentație publică și turism vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție cu o suprafață minimă de 50%.
Astfel că Niculae Cezar și Cristina Manea vor amenaja spații plantate la sol, spații verzi sub formă de jardiniere amplasate pe terasa de la parter și spatii verzi pe terasa necirculabilă – acoperiș, în suprafață totală de 172,5mp, din care doar 37mp la sol.
Familia Manea are noroc și în ceea ce privește staționarea autovehiculelor oaspeților deoarece conform H.C.L.M. Constanța 113/27.04.2017, pentru că terenul este situat la Promenada Cazinoului Mamaia, noul imobil se află într-o zonă unde nu este necesar să se asigure locuri de parcare.
Niculae Cezar și Cristina Manea au fost cei doi asociați ai firmei Macrosi Food care administra Restaurantul Giuliano de pe acest teren, dar sereleul a fost radiat în 2019.
Și vecinul celor doi, S.C. Simca Dor S.R.L., a propus spre consultare publică un Plan Urbanistic de Detaliu pentru Terasa 4 din Piațeta Casino Mamaia. Pentru că vrea să dărâme și el terasa existentă și să ridice un hotel asemănător în toate detaliile urbanistice cu cel dorit de familia Manea.
Constănțenii pot trimite observații și în acest caz, până pe 2 martie a.c., pe adresa Primăriei Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51 etaj 1, Serviciul Strategii Urbane –, pe e-mailul primarie@primaria-constanta.ro, sau le pot depune la Registratura Primăriei – Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
Comunicarea rezultatelor celor două consultări publice se va face în data de 13.03.2021.
Valentin ISPAS
