Extinderea Bazei 57 Aeriană de la Mihail Kogălniceanu continuă să producă un val de procese în instanțele constănțene. Nemulțumiți de sumele oferite de Ministerul Apărării Naționale (MApN) în urma exproprierii, foștii proprietari de terenuri cer recalcularea despăgubirilor. Un astfel de dosar a ajuns recent pe masa judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța, după ce prima instanță a decis majorarea ușoară, chiar nesemnificativă, a sumelor inițiale.
Ca și în alte cazuri similare, reclamanții – o familie de foști proprietari de terenuri – s-au adresat Tribunalului Constanța pentru a contesta hotărârile de stabilire a despăgubirilor emise în decembrie 2020 de comisia de verificare a MApN. Aceștia au fost expropriați de două terenuri arabile intravilane situate în localitatea Mihail Kogălniceanu: unul în suprafață de 2.400 de metri pătrați și altul de 10.000 de metri pătrați.
Pentru aceste suprafețe, statul le-a consemnat inițial suma de 45.487 de lei pentru lotul mic, respectiv 189.532 de lei pentru lotul mare.
Calculele autorităților s-au bazat pe evaluări realizate strict în funcție de grilele notariale aplicabile la momentul transferului de proprietate și nu în baza unor evaluări reale, făcute în funcție de particularitățile terenurilor, în urma unor expertize reale. Astfel, imobilele au fost încadrate la valoarea minimă, de 4 euro/metru pătrat, sumă specifică zonei „C – Periferie” din localitate.
Foștii proprietari, C.C. Șapte și M. Șapte, au reclamat în instanță că despăgubirea oferită nu este una justă și echitabilă. Ei au solicitat plata la valoarea reală de piață a imobilelor și au susținut că terenurile ar fi trebuit încadrate în zona „E – Aeroport” a grilei notarilor publici.
În acea zonă, valoarea era estimată la 20 de euro/metru pătrat, context în care despăgubirile ar fi trebuit să fie considerabil mai mari.
Expertizele de pe fond și decizia instanței
În timpul judecății, s-au efectuat expertize de specialitate pentru a se stabili valoarea reală. Instanța a reținut că terenurile sunt vizate de interdicții de construire, zona neavând un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat, ceea ce face imposibilă o dezvoltare imobiliară rezidențială sau agroindustrială imediată. De asemenea, judecătorii au constatat că distanța de la loturile în cauză până la baza aeriană este mai mare de 300 de metri liniari, motiv pentru care încadrarea în categoria superioară din grila notarială (zona Aeroport) nu era justificată.
Cu toate acestea, raportându-se la tranzacțiile reale de pe piața liberă cu terenuri similare la momentul exproprierii (mai 2020), Tribunalul Constanța a stabilit că valoarea de piață este ușor mai mare decât prețul minim din grila notarială.
Concret, evaluarea instanței a indicat o valoare de 4,17 euro/mp pentru primul teren și 4,04 euro/mp pentru cel de-al doilea.
În consecință, magistrații au admis în parte acțiunea reclamanților și au obligat Statul Român să plătească diferențele rezultate: 2.936 de lei pentru terenul de 2.400 mp și 6.180 de lei pentru terenul de 10.000 mp.
Totodată, MApN a fost obligat să achite cheltuieli de judecată în valoare de 11.810 lei, reprezentând onorarii avocațiale și de expertiză. Așa cum se poate observa, mai mult au costat cheltuielile de judecată decât diferențele solicitate.
Din acest motiv, soluția pronunțată pe fond a fost atacată de toate părțile implicate, care au formulat apel. Dosarul a ajuns astfel pe rolul Curții de Apel Constanța, unde ultimul termen de judecată a avut loc marți, 15 septembrie.
Daniel ALBU
Citește și:
