În zona Lupoaică din zona Peninsulară zace o ruină de ani de zile, la intersecția Bulevardului Tomis cu strada Vasile Alecsandri. Amplasamentul este împărțit de fapt în două loturi, fiind vorba despre două numere cadastrale, iar imobilul deși este lipit, va fi modernizat de doi investitori ce au depus la instituția abilitată de mediu două memorii de prezentare ale proiectelor.
Imobilul de pe Bulevardul Tomis nr. 34, a fost adus în atenția cititorilor Focus Press în cursul zilei de luni, 3 iunie a.c. Beneficiarul este Vasile Nicolae, care vrea să modernizeze partea lui de clădire, iar valoarea proiectului se ridică la suma de aproximativ 1,8 milioane de lei. Obiectivul general al investiției constă în „Construire imobil S+P+2E+M – locuire colectivă cu comerț și alimentație publică la parter, organizare șantier”. Numărul cadastral este 207061.
Același obiectiv și-l propune și Florina Moscu, care vrea să construiască un imobil de S+P+2E+M cu funcțiune mixtă: funcțiunea de locuire colectivă cu comerț și alimentație publică la parter, având compartimentările specifice acestor funcțiuni. Terenul are suprafața de 253,75 mp din acte și 254 mp din măsurători și se află în proprietatea Florinei Moscu număr cadastral 230916.
Proiectul a fost întocmit pe baza temei cadru elaborată împreună cu beneficiarii, a particularităților terenului din punct de vedere al vecinătăților, condițiilor geotehnice și condițiilor impuse prin certificatul de urbanism nr. 481 din 19.02.2024.
Investiția este estimată la 2.185.350,00 de lei. Se preconizează ca întregul proiect să se deruleze pe o perioadă de aproximativ 24 luni, de la obținerea Autorizației de Construire, și, implicit, după aprobarea documentației de începere lucrări, de către instituțiile abilitate.
Pereții exteriori ai construcției se vor executa din zidărie de BCA cu grosime de 30cm, termoizolație cu vată minerală de min. 15.00cm, iar cei interiori vor fi din BCA de 15-30cm. Se va conserva parcelarea și aliniamentul istoric. Vor fi respectate retragerile de la aliniament marcate pe plan pentru fiecare unitate teritorială de referință. În cazul amplasării unor echipamente publice sau lăcașuri de cult care necesită retrageri de la aliniament mai mari decât cele marcate pe plan, acestea se vor retrage cu minim Gm cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe parcelele vecine. Se menține alinierea clădirilor existente la aliniamentul lotului.
Se va păstra imaginea fațadelor existente la parter și la etajul 1, cu detaliile de arhitectură, inclusiv balconul cu balustrada din feronerie și profilatură, după modelul relevat al celor existente și după martori istorici.
Etajul 2 propus va avea fațada cu plin dominant, va păstra compoziția etajului 1 dar va diferi de acesta prin detalii, iar mansarda va fi din sticlă pe structura metalică.
În luna august 2023, Florina Moscu a depus la Primăria Municipiului Constanța, spre consultare publică, proiectul pentru elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu. Beneficiarul P.U.D-ului este Sorina-Gina Hortolomei-Moscu iar elaboratorul documentației este Aria Concept Architecture S.R.L. și urbanist Roxana Mărculescu.
Consultarea publică s-a încheiat cu o singură observație din partea unui vecin, care a cerut limitarea nivelului de înălțime la P+1E+M, pentru a nu eclipsa Muzeul de Artă Populară precum și retragerea de la limita proprietății, pentru a nu se restrânge accesul pietonal, care este deficitar. Cu toate acestea, investitorul continuă demersurile pentru construirea unui imobil cu două etaje, plus mansardă.
