Șantier pe strada Primăverii din Constanța! Nu au început încă lucrările mult așteptate la stadionul „Gheorghe Hagi”, însă, la doar câțiva pași, un alt proiect – privat, imobiliar! – avansează într-un ritm susținut. Omul de afaceri Cristian Gabriel Panait construiește un bloc de locuințe colective pe terenul de pe care, în urmă cu câțiva ani, administrația locală intenționa să amenajeze o parcare publică. În prezent, lucrările sunt în plină desfășurare, iar viitorul imobil începe să prindă contur.
Terenul situat vis-a-vis de Palatul Copiilor, rămas ani la rând neutilizat și aflat în centrul mai multor planuri urbanistice, s-a transformat într-un șantier. Aici se ridică un imobil cu regim de înălțime 4S+P+5E+terasă circulabilă, investiția fiind dezvoltată prin societatea Alpha Builders Group, controlată de omul de afaceri Cristian Gabriel Panait.
Amplasamentul a avut o istorie complicată. De-a lungul timpului, terenul a fost vizat atât de proiecte imobiliare private, cât și de administrația locală, care lua în calcul amenajarea unei parcări publice în zonă. În cele din urmă, investitorul a obținut toate documentațiile necesare, iar proiectul a intrat în faza de execuție.
Autorizația de construire a fost emisă la 29 septembrie 2025, fiind vorba despre Autorizația de Construire nr. 729, pentru edificarea a două tronsoane cu regim de înălțime 4S+P+5E+terasă circulabilă. Potrivit documentației, lucrările au început oficial la 3 octombrie 2025, iar termenul de execuție este de trei ani.
Parcela pe care se dezvoltă investiția nu este una generoasă, însă constructorul profită la maximum de indicatorii urbanistici aprobați. În prezent, structura clădirii începe să se contureze, iar șantierul este într-o etapă avansată de execuție.
Un proiect pregătit de ani buni
Demersurile pentru dezvoltarea imobiliară nu sunt recente. Încă din aprilie 2023, societatea Black Sea Concept SRL, controlată în proporție de 40% de Cristian Gabriel Panait, a obținut Certificatul de Urbanism nr. 1075 pentru edificarea imobilului.
De altfel, încă din anul 2018, Primăria Constanța emisese o autorizație pentru devierea unei conducte de apă, în vederea construirii unui bloc pe același amplasament, iar și mai devreme, în 2013, terenul fusese inclus în alte propuneri de dezvoltare imobiliară formulate de societățile Lux et Veritas SRL și Black Sea Design Concept SRL.
Între timp, proiectul a depășit etapa birocratică și a intrat în faza de execuție, iar pe strada Primăverii unul dintre cele mai discutate terenuri din zonă se transformă, treptat, într-un nou bloc de locuințe colective.
Primăria Constanța voia expropriere pentru o parcare și un spațiu verde
Amintim că, în anul 2022, administrația locală a eliberat al doilea certificat de urbanism, nr. 2.688, pentru reabilitarea urbană a terenului. În document se precizează: „Obiectiv de investiții: reabilitare urbană a terenului situat în zona strada Primăverii din municipiul Constanța, prin amenajarea de locuri de parcare și spații verzi, lucrări de utilitate publică, conform Hotărârii Consiliului Local nr. 385/2022, care necesită expropriere“. Documentul a fost valabil doi ani.
Primul certificat de urbanism pentru acest obiectiv de investiții fusese eliberat în luna octombrie 2022 și preciza faptul că investiția dorită de primarul Vergil Chițac nu se poate realiza, cel puțin deocamdată, deoarece amplasamentul ales se află într-o zonă în care funcțiunea predominantă este de locuințe colective cu parcare la parter.
Astfel, Certificatul de urbanism nr. 2.400 preciza clar că terenul „nu poate fi utilizat pentru obiectivul de investiții «Reabilitarea urbană a terenului situat în zona strada Primăverii din municipiul Constanța prin amenajarea de locuri de parcare și spații verzi», întrucât, conform Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 546/23.12.2004, modificat prin HCL nr. 268/09.05.2008, nu sunt admise alte funcțiuni decât locuire colectivă cu parcare la parter”.
Loredana MIHAI
Citește și:
