Stațiunea Mamaia se transformă încet, încet într-un cartier al Constanței. Cam asta se vorbește în orașul de la malul mării. Și nu o spun doar constănțenii, ci și specialiștii. Pentru că o stațiune nu are nevoie doar de spații de cazare, ci și de atracții și de locuri de relaxare. Într-un material anterior arătam că, în locul căsuțelor din Satul de Vacanță vor apărea construcții înalte, mai exact blocuri ori hoteluri. Dar nu este singura zonă în transformare: același lucru se urmărește și în Piațeta Cazino, unde în locul teraselor vor fi hoteluri cu două sau trei nivele, unele dintre ele fiind ridicate deja.
Dispariția teraselor din Piațeta Cazino, nu are loc peste noapte. Unele proiecte au fost, deja, aprobate, iar altele sunt în curs.
Cea mai nouă investiție de acest tip vizează demolarea terasei Corifeu pentru a construi un hotel. Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu, pentru acest proiect, a fost lansat în consultare publică, în luna aprilie a.c., iar în luna mai, municipalitatea a publicat raportul informării publicului și nu au existat obiecții.
Amplasamentul este amplasat în al doilea rând de loturi de la Promenada Mamaia, în zona Cazino. Pe teren există o construcție parter cu destinația de spațiu comercial Terasa Corifeu, în suprafață de 205mp. Se dorește desființarea construcției existente și realizarea uneia noi, D+P+1E+2_RETRAS, cu destinația unități cazare în regim hotelier. Hotelul va avea SPA, un spațiu pentru alimentație publică și locuri de parcare. Terenul pe care se va realizează construcția are 717 mp.
Societatea care are aceste intenții este PRINCESSE STAR SRL. Ea a fost înființată în 1995 și are sediul în stațiunea Mamaia. Asociați sunt Radu Coșca cu 80%, care este și administrator, și Silvano SRL cu restul de 20% din capitalul social. Pentru anul 2024 firma a raportat o cifră de afaceri de 2.903.573 lei și datorii de 5.127.871 de lei cu 15 angajați.
Societatea deține și Hotelul Ges care este în continuare scos la vânzare pentru 4,5 milioane de euro.
La începutul anului 2024, firma Nova Company a obținut certificatul de urbanism pentru elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu. Amplasamentul este situat în stațiunea Mamaia, terasa nr. 28, zona Cazino. Clădirea are un regim de înălțime P+M, conform mențiunilor din Extrasul de carte funciară nr. 240526, iar regimul de înălțime maxim aprobat prin Planul Urbanistic Zonal valabil este P+1-2E retras. Astfel, în vederea supraetajării, este necesară elaborarea și aprobarea, în prealabil, a unui PUD, în baza prevederilor Legii nr. 350/2001, conform reglementărilor PUZ-ului aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 121/2013. Conform legii, autoritățile publice locale vor condiționa autorizarea investițiilor în zonele de protecție ale monumentelor istorice de elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Constanța.
Societatea Nova Company a fost înființată în data de 21 decembrie 1992, având sediul pe strada Dragoslavelor nr. 27 din municipiul Constanța. Administrator și unic asociat este Iana Bajdechi. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 38.775 de lei, profitul de 26.386 lei, iar datoriile, de 1.534.088 lei, fără angajați. Principalul domeniu de activitate al firmei este comerțul cu amănuntul în magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi și tutun.
Tot în anul 2024 au fost adoptate mai multe astfel de proiecte de Consiliu Local. Printre acestea se numără cele ale lui Dumitru Carapali, prin societatea Magic Stil SRL, iar celălalt, al lui Ioan Obreja.
Magic Stil SRL și-a arătat intenția încă din anul 2022 de a construi un imobil cu spații de cazare în zona Cazino din stațiunea Mamaia și a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu.
Obiectul PUD-ului este stabilirea configurării pe terenul din Mamaia pe care acum se află un spațiu comercial – cu regim de înălțime parter –, a unui viitor imobil, cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform Planului Urbanistic Zonal existent, cu regimul de înălțime P+2, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate a construcției propuse, în relație cu cele învecinate și, în special, cu ansamblul de clădiri ce constituie monumentul istoric în zona de protecție a cărui se află terenul: ansamblul Cazino Mamaia.
Folosirea actuală a terenului este curți – construcții. Suprafața acestuia este de 113 mp. Conform Certificatului de urbanism 2.623 din 8.09.2021, în care sunt menționate reglementările în vigoare pentru terenul în cauză, referitor la regimul tehnic al acestuia, destinația stabilită prin planurile de urbanism este corespunzătoare Zonei A – alimentație publică, cazare, comerț, servicii.
Zona se află în centrul stațiunii Mamaia, între Cazino și Castel (fostul Palat Regal). Clădirile de pe teren fac parte din zona Piațeta Cazino, conform certificatului de urbanism. În vecinătate se află, spre sud și est, o serie de localuri de alimentație publică și spații comerciale, și un hotel, iar spre nord, fostul complex Albatros.
Societatea Magic Stil a fost înființată în data de 12 ianuarie 1994, având sediul pe strada Delfinului numărul 6, din municipiul Constanța. Administratori sunt Cherața Carapali, care este și asociat, cu 25% din capitalul social, împreună cu Dumitru Carapali (75%), acesta din urmă figurând și el ca administrator.
Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de peste un milion de lei, profitul net de 23.035 de lei, iar datoriile, de 201.933 lei, cu trei angajați. Principalul domeniu de activitate al firmei este comerțul cu amănuntul în magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi și tutun.
Proiectul investitorului Ioan Obreja a fost și el aprobat în ședința de la finalul lunii aprilie, așa cum am menționat anterior. PUD-ul are drept scop reglementarea terenului pentru construirea unei structuri turistice, cu spațiu comercial la parter, pe terenul aflat în stațiunea Mamaia, pe amplasamentul unui spațiu comercial existent, cu regim de înălțime parter. Obreja dorește un imobil cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform Planului Urbanistic Zonal aprobat, cu regimul de înălțime P+2.
Folosirea actuală a terenului este curți – construcții. Pe această parcelă se află o construcție parter, cu funcțiunea de spațiu comercial. Suprafața terenului este de 135 mp.
Se profită până la actualizarea Planului Urbanistic al Stațiunii Mamaia?
Toate aceste Planuri Urbanistice de Detaliu au fost inițiate deoarece, până la actualizarea Planului Urbanistic Zonal al stațiunii Mamaia, nu se pot face alte PUZ-uri.
Scopul documentației este stabilirea direcțiilor, priorităților și reglementărilor de amenajare a teritoriului și dezvoltarea urbanistică a stațiunii. Mai exact, se va stabili un regim de înălțime maxim, se vor crea noi spații verzi și există și propunerea introducerii unui tramvai ori a unui tren modern care să facă legătura între Constanța și Năvodari, prin stațiune. De asemenea, prin PUZ se propune eliminarea telegondolei.
Printre obiectivele principale ale PUZ-ului se numără:
- restructurarea intraurbană – aplicarea principiului dezvoltării de la centru spre periferii, conform căruia creșterea orașului nu ar trebui să lase în interiorul acestuia „pete“ albe. Conceptul pledează pentru reconsiderarea funcțională a terenurilor virane și subutilizate, pentru revitalizarea stațiunii Mamaia;
- peisaj – considerarea dezvoltării în sensul consolidării unui „oraș verde“. Prezența naturii în interiorul orașului, sub diferite forme, este principalul său atu de imagine. Prezervarea spațiilor verzi existente înseamnă prezervarea unei comunități și a unui model cultural urban, oferind, în același timp, o soluție pentru lipsa spațiilor verzi publice;
- trafic – optimizarea sistemului de trasee, reconsiderarea traseelor pietonale și velo.
Reprezentanții administrației locale au precizat, în luna iulie a.c., pentru Focus Press, că PUZ-ul preliminar a fost predat și se află la etapa 3 din 5, adică în același stadiu de mai bine de un an și jumătate.
Mihaela GIUGLEA
