O investiție complexă urmează să fie realizată în sudul Municipiului Constanța, într-o zonă încă neexploatată, dar cu un potențial imobiliar ridicat. Deocamdată, investitorul, cunoscutul om de afaceri Vergil Lixandru, se află în etapa birocratică, adică, introducerea în intravilan a mai multor parcele. Pentru parcela A1080/31, acesta a obținut anul trecut avizul de mediu.
În ședința de joi, 26 martie a.c., a Consiliului Local Municipal, va fi supus votului proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan a parcelei A1080/31, număr cadastral 217007, cu o suprafață de 48.000 mp, precum și pentru construirea unui ansamblu rezidențial de locuințe colective, cu regim de înălțime P+4E, P+6E, P+8E sau variabil între P+4E și P+8E. Proiectul mai prevede realizarea unor echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale – servicii și comerț –, precum și amenajarea unor scuaruri publice și a unor spații de loisir și agrement, inclusiv un parc urban.
Amplasamentul studiat este situat la est de autostrada A4 (la aproximativ 992 m distanță) și la nord de drumul național DN39E (circa un kilometru), care face legătura cu DN39, la ieșirea din Constanța, precum și cu drumul de acces către comuna Cumpăna.
Accesul pe amplasament se realizează, în prezent, prin intermediul a două drumuri de exploatare. În partea de nord a terenului se află DE 1078, care trece pe lângă viitorul Spital Regional Constanța, ajunge în strada Ilinca și se conectează la rețeaua stradală a cartierului Viile Noi. În partea de sud, accesul se face prin DE 418, care debușează în strada Letiția, apoi în strada Comarnic, făcând legătura cu rețeaua stradală a cartierelor Viile Noi și KM 5.
Pentru lărgirea DE 1078, prin PUZ sunt prevăzute modificări ale regimului juridic al terenului care a generat documentația, prin cedarea către domeniul public a unei suprafețe de 1.280 mp. De asemenea, în urma implementării complete a investiției, circulațiile carosabile și pietonale vor fi transferate în domeniul public, însumând o suprafață totală de 16.295 mp.
Blocuri de până la opt etaje într-o zonă cu potențial imobiliar
Omul de afaceri Virgil Lixandru consideră că zona Viile Noi este una potentă din punct de vedere imobiliar, astfel, pe un teren viran, aproape de Autostrada A4 intenționează să dezvolte un cartier rezidențial care va cuprinde case individuale, vile și blocuri de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)”, aferent Parcelei A1080/31.
Etapele vizate până în prezent
La sfârșitul anului 2023, autoritatea competentă de mediu din Constanța a acceptat raportul de mediu și a emis avizului de mediu pentru „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4Etaje, P+6Etaje, P+8Etaje, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)“, propus a fi amplasat pe o stradă nespecificată, parcela A1080/31 din municipiul Constanța.
Societatea comercială deține un teren de 48.000 mp și aici vrea să edifice un ansamblu de locuințe colective, cu regimuri de înălțime P+2E, P+4E , P+6E, P+6E (7-8R), P+8E, P+8Etaje. Planul Urbanistic Zonal este necesar pentru analiza de amplasament a propunerii făcute, din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
Instituția de mediu a decis: PUZ pentru 43 de loturi pe care urmează să construiască vile individuale
APM Constanța a decis, anul trecut, că proiectul „Introducere în intravilan prin Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru parcelele 1071/15/1, A1071/15/2/2: lot 1, lot 2, lot 3, lot 4, lot 5, lot 6, lot 7, lot 8, lot 9, lot 10, lot 11, lot 12, lot 13, lot 14, lot 15, lot 16, lot 17, lot 18, lot 19, lot 20, lot 21, lot 22, lot 23, lot 24, lot 25, lot 26, lot 27, lot 28, lot 29, lot 30, lot 31, lot 32, lot 33, lot 34, lot 35, lot 36, lot 37, lot 38, lot 39, lot 40, lot 41, lot 42, lot 43 și construire ansamblu rezidențial de locuințe individuale și a unor echipamente publice specifice zonei rezidențiale de 20.006 mp“ nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Pe terenul în suprafață de 20.006 mp Lixandru propune realizarea unui ansamblu rezidențial de locuințe individuale izolate, în regim de înălțime P+1+M, și dotări conexe specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii în regim de înălțime S+P+2+M. PUZ-ul analizează amplasamentul și reglementează propunerea făcute din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
Loredana MIHAI
Citește și:
Lixandru continuă demersurile pentru construirea de blocuri în sudul orașului Constanța
