Extinderea urbană a orașului de la malul mării continuă într-un ritm accelerat, pe fondul cererii din ce în ce mai mari de spații de locuit. Și zonele periferice ale municipiului Constanța devin din ce în ce mai atractive pentru dezvoltatori, care identifică în acestea un potențial crescut pentru investiții imobiliare.
Un exemplu relevant în acest sens este inițiativa investitorului Carmen Pîra, care continuă demersurile necesare pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), în vederea introducerii în intravilan a unor terenuri situate în zona limitrofă a orașului, cu numerele cadastrale 220240 și 220329, în zona Metro I. Proiectul propune edificarea unui ansamblu rezidențial modern, care să răspundă nevoii crescânde de locuințe în Constanța.
Astfel, săptămâna viitoare, specialiștii în urbanism vor decide dacă poate fi emis avizul arhitectului-șef pentru proiectul „Elaborare PUZ pentru introducerea în intravilan a terenurilor identificate cu nr. cadastrale 220240 și 220329, în vederea construirii unui ansamblu rezidențial“.
Potrivit informațiilor disponibile, nu este prima dată când acest proiect ajunge în atenția specialiștilor din cadrul Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Municipiului Constanța. De această dată, documentația se află în etapa de analiză pentru emiterea avizului arhitectului-șef, un pas esențial în procesul de avizare premergător aprobării finale.
Inițiativa reflectă tendința tot mai evidentă de extindere a orașului dincolo de limitele actuale ale intravilanului, în contextul în care terenurile disponibile în zonele centrale devin din ce în ce mai limitate, iar prețurile sunt în continuă creștere.
Totodată, conform unui raport emis de autoritatea de mediu, pe terenul vizat pot fi amenajate accese auto și pietonale. Anterior, aceeași Agenție pentru Protecția Mediului a analizat oportunitatea introducerii în intravilan a terenului în suprafață de aproximativ 14 hectare, în vederea construirii de blocuri și spații comerciale.
Din întreaga suprafață studiată (14.265 ha), sunt reglementate, prin noul PUZ, 13.256 ha pentru viitoarele construcții, respectiv 1.000 ha pentru circulațiile adiacente. Inițiatorii acestuia sunt Carmen și Codrean Lucian Pîra. Regimul de înălțime al imobilelor va fi de două, trei și cinci etaje.
Amplasamentul se învecinează, pe latura de sud-sud-est, cu strada A, propusă prin PUZ. În această situație, se propune ca accesul auto și pietonal în noul cartier și în principalele artere de circulație din zonă, respectiv Bulevardul Aurel Vlaicu și viitorul Bulevard Madrid, să se facă din strada A, prin intermediul unui sens giratoriu proiectat la intersecția dintre strada A și Prelungirea Barbu Ștefănescu Delavrancea. Astfel, terenurile se află în partea de vest a orașului Constanța, în vecinătatea magazinului Metro 1 și a centrului comercial VIVO.
Beneficiarii doresc studierea oportunității extinderii zonei de intravilan existente, cu zone de reglementare compuse din locuire individuală în centrul zonei de studiu și clădiri cu funcțiuni mixte pe restul suprafeței (comerț, servicii, învățământ, sănătate, birouri, locuire colectivă, agrement). Se dorește reglementarea tuturor loturilor de teren din zona studiată, în prezent neexistând circulații auto și pietonale, accesuri, spații verzi și rețele edilitare.
Ca și utilizări admise, pe teren se vor putea edifica construcții de locuințe colective de până la cinci etaje, cu funcțiuni publice la parter, birouri, spații comerciale, servicii și dotări de cartier (săli fitness, coafor, cosmetică, xerox, agenții turism, cabinete medicale, alimentație publică etc).
Loredana MIHAI
Citește și:
