PUZ-ul pentru blocurile de 24 și 39 de etaje ale unor spanioli, oprit în instanţă

Curtea de Apel Galați a anulat, definitiv, Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, prin care s-a aprobat un Plan Urbanistic Zonal pentru un complex de imobile cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.

În 2009, Consiliul Local Constanța a aprobat un Plan Urbanistic Zonal ce permite construirea a nouă blocuri de 24 de etaje și a alte două, de 39 de etaje, pe terenul fostei baze RATC, de pe strada Chiliei. Până acum, pe terenul de 94.997,56mp s-a edificat supermarketul LIDL, de la intersecția cu strada Soveja.

Aproape nouă ani mai târziu, Felicia Ovanesian, Liga pentru Drepturile Constănțenilor și prefectul județului Constanța au cerut anularea acestei hotărâri a aleșilor locali, dar au pierdut procesul în primă instanță. Însă, în iunie 2020, aceștia au atacat cu recurs decizia Tribunalului, iar Curtea de Apel le-a admis cererile și dosarul a fost trimis spre rejudecare.

La începutul lunii noiembrie 2021, Tribunalul Constanța a dat, din nou, câștig de cauză Consiliului Local și SC Bogaris Residential Rom Cuatro SRL (fostă SC Habbitania SRL) și a respins cererile de chemare în judecată, considerându-le neîntemeiate.

Așa că, la începutul lunii decembrie 2021, Prefectura Constanța și Liga pentru Drepturile Constănțenilor au depus un nou recurs, iar în aprilie 2022 dosarul a fost strămutat la Curtea de Apel Galați, la solicitarea Bogaris.

Iar marți, 28 iunie a.c., a sosit, în sfârșit, decizia definitivă în acest dosar. Mai întâi, magistrații de la Galați au respins excepția nulității recursului, invocată de Bogaris Residential Rom Cuatro SRL Bucureşti. Apoi au respins ca nefondat recursul declarat de Felicia Ovanesian și de Liga pentru Drepturile Constănțenilor împotriva încheierii de ședință din 7.10.2021, pronunțată de Tribunalul Constanța. Dar au admis recursurile acestora, inclusiv al prefectului județului Constanța, împotriva sentinței 1.924/4.11.2021 pronunțată de Tribunal, care decisese să respingă iar cererile celor trei.

În concluzie, Curtea de Apel Galați a casat sentința și, rejudecând, a admis și acțiunea principală și acțiunea conexă (a prefectului). Astfel, a anulat Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, prin care a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal.

Magistrații au respins și cererile de intervenție formulate de Banco Santander SA, de Bogaris Residential Rom Cuatro SRL București și de MCF Construct 2000 SRL. Dar au admis-o pe cea formulată de Felicia Ovanesian în favoarea prefectului.

Decizia de marți este definitivă.

Reamintim că Instituția Prefectului a solicitat anularea hotărârii aleșilor locali din 2009, prin care a fost aprobată construirea unui complex de imobile cu regim mare de înălțime și funcțiuni de locuire colectivă, comerț, birouri și hote, pe strada Chiliei, deoarece Inspectoratul Județean în Construcții Constanța a constatat, în urma unui control, că în certificatul de urbanism care a stat la baza PUZului nu se specifică documentațiile tehnice în temeiul cărora a fost emis, la regimul juridic nu se specifică dacă terenul studiat este înscris în lista cuprinzând monumentele istorice din România, la regimul tehnic nu se specifică valorile aprobate ale indicatorilor urbanistici respectiv procentul de ocupare al terenului și coeficientul de utilizare al acestuia, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente, precum și înălțimea minimă și maximă admisă, și nici nu s-au solicitat avizul Direcției Județene pentru Cultură și avizul Consiliului Județean Constanța.

Terenul, împărțit de spaniolii de la Bogaris cu Banca Santander și firma lui Panait

În 2017, Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a obținut patru certificate de urbanism, pentru construirea a patru clădiri cu regim de înălțime 3S+P+24E+terasă circulabilă și funcțiuni de locuințe colective, cu spații comerciale la parter.

Conform memoriului prezentat Agenției pentru Protecția Mediului Constanța în 2018, cele patru blocuri vor avea câte 168 de apartamente, adică un total 672 de unităţi locative. Un număr de 844 de locuri de parcare vor fi asigurate la subsoluri şi douăsprezece în exterior.

În procesul finalizat marți, 28 iunie a.c., au intervenit și Banco Santander SA din Spania (fosta Banco Popular Espanol SA), care este proprietarul unei părți din terenul situat în incinta fostei baze auto a RATC, de peste 9,4 hectare, și M.C.F. Construct 2000, care a încheiat cu Bogaris (proprietarul terenului) un antecontract de vânzare – cumpărare în noiembrie 2016, pentru a construi o clădire sau clădiri rezidențiale.

Bogaris Residential Rom Cuatro SRL are ca asociați persoane fizice pe Alfonso De Los Santos Otero Zapata și ca persoane juridice firma Bogaris Residential 4 din Spania.

M.C.F. Construct 2000 SRL are ca unic asociat și administrator pe Cristian Gabriel Panait.

Valentin ISPAS