S-a trezit că nu mai deține un teren, deși avea actul de proprietate: un individ cunoscut și-a însușit suprafața respectivă cu o procură notarială falsă

I s-a făcut dreptate deși, inițial, avea îndoieli în privința justiției din România. În urmă cu câțiva ani, s-a trezit că nu mai este proprietarul unui teren pe care avea titlu de proprietate, îl dăduse și în arendă și a plătit impozit pentru el. A constatat că altcineva, un cunoscut afacerist din zonă, folosind documente falsificate, și-a însușit acest teren, apoi l-a vândut, iar când adevăratul proprietar a aflat asta, s-a simțit cumva pierdut, pentru că nu știa încotro s-o apuce pentru a i se face dreptate. În cele din urmă, a reușit.

Cazul a mai fost prezentat, în 2021, de cotidianul Focus Press, atunci când proprietarul respectiv ne-a povestit prin ce trece. Este vorba despre Dumitru Leonte, un localnic din Corbu, proprietarul unui teren extravilan în suprafață de 3,16 hectare – teren agricol, care s-a trezit, în urmă cu circa șase ani, că nu mai este el proprietarul lui, deși a plătit impozit pe imobilul pe care l-a dat și în arendă, având titlul de proprietate și documente justificative. Când a aflat asta, terenul era folosit, de circa unsprezece ani, de către o altă persoană.

Potrivit reclamantului, un grup de persoane cunoscute în zonă și-a însușit terenul în baza unei procuri notariale falsificate, iar terenul său a fost vândut de trei ori într-un singur an. Unul dintre cumpărători este Nicolae Purichea, un individ  din Corbu al cărui nume apare în dosarul unei tentative de asasinat din 2008, din Constanța. Dumitru Leonte susține că, fiind plecat în Spania de circa 20 de ani, a dat terenul în arendă, iar impozitul l-a plătit la zi până în 2018, când a aflat că cineva și l-a însușit pe nedrept.

Totul s-a aflat în momentul în care arendașul a fost anunțat că nu va mai putea cultiva pe el, întrucât aparține altui proprietar. Bineînțeles că, în secunda doi, a fost anunțat proprietarul aflat în Spania, care s-a grăbit să ajungă de urgență, pentru clarificarea situației. Asta se întâmpla în 2018.

În acest context, proprietarul a aflat că terenul său a fost obiectul mai multor contracte de vânzare/cumpărare cu acte false.

Terenul a fost vândut și revândut fără știrea proprietarului

În timp ce proprietarul stătea cu actele de proprietate în sertar, iar el era plecat în afara țării, anumite persoane și-au vândt acest teren de mai multe ori, deși nimeni nu a venit să-l vadă fizic. Vânzarea s-a făcut în baza unei procuri notariale, purtând numele și ștampila unui notar, iar în 2018, arendașul care se ocupa de teren a fost înștințat că nu îl mai poate cultiva, pentru că are alt proprietar. Arendașul l-a anunțat pe Leonte, care se afla în Spania și care a venit imediat, pentru a vedea ce se întâmplă.

În urma demersurilor făcute, a aflat că notarul care apărea pe acea procură  ce a stat la baza tranzacțiilor ilegale nici nu știa de existența acesteia. Prin adrese scrise, notarul l-a înștiințat pe proprietar că nu a eliberat o astfel de procură, ceea ce denotă faptul că, mai mult ca sigur, este una falsificată.

Cu toate acestea, reclamantul și-a plătit impozitul anual la Primărie, deși este incert modul în care i s-a încasat un impozit pentru un teren care nu mai figura ca fiind al său.

În fine, trecând peste alte detalii, un document obținut de la Primărie și semnat de fostul primar al comunei Corbu, Marian Gălbinașu, privind traseul terenului, arată clar faptul că suprafața a aparținut lui Leonte până la sfârșitul anului 2006, după care lui Nicolae Purichea, până la sfârșitul lunii ianuarie 2007, adică timp de o lună. Apoi, lui Paul Dumitru Ceară, până la sfârșitul anului 2007, iar din decembrie 2007 până în 2018, terenul a aparținut societății Holliday Corbu Beach.

Despre procura falsificată

Așa cum arătam mai sus, tranzacția dintre Leonte și primul „cumpărător“ s-ar fi făcut în baza unei procuri false, care îl desemna pe un anume Bogdan Dinu drept mandatar, pentru a încheia actele de vânzare/cumpărare în numele proprietarului. Numai că, așa cum spuneam, cel din urmă habar nu avea ce se întâmplă cu terenul său, iar actele se aflau la el. Așa-zisa procură ar fi fost încheiată la Biroul Notariat Doina Gheorghe din Ovidiu.

Ciudat este că, în urma unei solicitări, reprezentanții biroului notarial respectiv au precizat că această procură nu apare în registrele biroului. Mai mult decât atât, numărul indicat, aferent procurii de vânzare a terenului, apărea înregistrat cu un an înaintea încheierii „tranzacției“ respective, pe un alt nume și pe un alt document, nicidecum pe o procură de vânzare.

Cu toate aceste probe, proprietarul s-a adresat organelor de anchetă, pentru a se face cercetări cu privire la comiterea infracțiunilor de fals în înscrisuri sub semnătură privată, fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals.

Însă, după ce a cercetat bine speța, procurorul a emis o ordonanță de clasare, pe motiv că răspunderea penală, în acest caz, s-a prescris.

Firmă de apartament cu acționariat multinațional

Așa cum arătam mai sus, ultimul cumpărător al imobilului este SC Holliday Corbu Beach SRL, o societate care a fost înființată cu o zi înainte de cumpărarea terenului. Dacă imobilul-teren a fost vândut pe 18 decembrie 2007, societatea a fost înființată pe 17 decembrie 2007. Coincidență, nu? Ei bine, acest cumpărător persoană juridică își are sediul social într-un apartament dintr-un bloc din Sectorul 1 al Bucureștiului.

A câștigat în instanță

În privința reclamantului, acesta a deschis o primă acțiune civilă la Judecătoria Constanța, solicitând constatarea nulității absolute a procurii și, implicit, anularea tranzacției. Numai că instanța a respins-o definitiv. Apoi a urmat o a doua acțiune civilă, având un alt obiect, și care a avut succes de această dată.

Mai exact, la Judecătorie a fost înregistrată, pe 23 martie 2021, o altă cerere. Au fost depuse probe și înscrisuri, au fost audiate diferite persoane, iar după trei ani de proces, în data de 22 aprilie a.c., instanța de fond i-a admis acțiunea și a desființat acea procură, care a fost declarată nulă.

„Respinge excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtei ***, ca neîntemeiată. Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul *** în contradictoriu cu pârâţii… Constată nulitatea absolută a înscrisului fals denumit procură specială pretins a fi autentificată la BNP …. Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. *** la BNP ***. Obligă pârâta *** să lase reclamantului în deplină proprietate și liniştită posesie imobilul teren în suprafaţă de *** …. Obligă pârâţii să plătească reclamantului suma de 17.550,68 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa, sub sancţiunea nulităţii. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 22.04.2024.“

Așa cum se poate observa, nu vorbim despre o hotărâre definitivă, însă este un prim pas și este greu de crezut că o altă instanță va hotărî că, de fapt, acea „procură“ a fost autentică, dat fiind că nici notarul al cărui nume apare pe ea nu o recunoaște și nu o are în arhivă.

Rămâne de văzut cum se va termina acest proces.

Daniel ALBU