Constanța s-a dezvoltat, de-a lungul secolelor, peste vechea Cetate Tomis, considerată cel mai vechi oraș atestat și locuit neîntrerupt de pe teritoriul actual al României. Sub străzile și clădirile orașului se ascund încă vestigii de o valoare istorică incontestabilă, iar fiecare cercetare arheologică scoate la lumină trecutul cetății. În același timp, multe dintre descoperirile deja făcute nu sunt valorificate, spre deosebire de alte state, unde asemenea situri reprezintă atracții culturale și turistice.
Un nou proiect imobiliar readuce în atenție peisajul inestetic privind dezvoltarea urbană și protejarea patrimoniului. Pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, în zona Peninsulară a Constanței, la limita Cetății Tomis, urmează să fie construit un imobil cu șase etaje. Terenul pe care va fi realizată investiția este proprietate privată, iar proiectul a parcurs deja etape importante din punct de vedere administrativ și juridic.
Inițial, demersurile investitorului au fost respinse de Consiliul Local Constanța. Ulterior, însă, societatea Black Waters S.A. a obținut câștig de cauză în instanță, iar Primăria Constanța a fost obligată să emită certificatul de urbanism necesar continuării procedurilor.
Proprietara terenului este Ana Rodica Stăiculescu, în timp ce beneficiarul certificatului de urbanism este societatea Black Waters S.A. – cea care intenționează să realizeze investiția.
În urmă cu câteva zile, Primăria Constanța a eliberat Certificatul de urbanism nr. 1.693, document necesar obținerii autorizației de construire pentru un imobil cu regim de înălțime D+P+5-6E, destinat locuințelor colective, cu spații comerciale la demisol și parter. Documentația mai prevede organizarea de șantier și împrejmuirea terenului. Certificatul este valabil un an și vizează amplasamentul situat pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A. Potrivit proiectului, construcția va fi amplasată la limita Porții Cetății Tomis, urmând să respecte reglementările aplicabile zonei cu patrimoniu arheologic.
Consilierii locali au aprobat PUD-ul în urma unei hotărâri definitive
Proiectul a revenit pe masa Consiliului Local după pronunțarea definitivă a instanței. Aleșii locali au aprobat Proiectul de hotărâre nr. 242/2025 privind punerea în executare a Sentinței civile nr. 1051/2024, rămasă definitivă prin Decizia nr. 1060/2024 a Curții de Apel Constanța. Hotărârea vizează HCL nr. 318/2023 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil S+D+P+5-6E – locuire colectivă cu spații comerciale la demisol și parter, pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, investiție propusă de societatea Black Waters S.A.
Anterior, pentru același amplasament fusese emis și certificatul de urbanism nr. 93, document utilizat pentru construirea imobilului și organizarea de șantier, însă fără posibilitatea realizării branșamentelor la utilități.
Demersuri din 2018: proiect blocat de fostul arhitect-șef
În anul 2018, societatea Black Waters SRL a demarat procedura informării şi consultării publicului asupra Planului Urbanistic de Detaliu – locuinţă colectivă S+D+P+5 etaje + 6 etaje, pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A.
Astfel, pe parcursul derulării procedurii de informare şi consultare publică, au fost depuse solicitări, observaţii şi sesizări care vizau reglementările propuse, astfel: SNTGN Transgaz SA, Muzeul de Istorie Naţională şi Arheologie Constanţa, Asociaţia de Proprietari bloc MK2, Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa, Ordinul Arhitecţilor din România, Filiala Dobrogea.
Detalii despre societate
Black Waters a fost înființată la data de 9 aprilie 2014, având sediul pe Bulevardul Mamaia, nr. 288 din Municipiul Constanța. Administrator este Remus Alfredo Budur, care este și asociat cu 40% din capitalul social, alături de Gheorghe Lisandru cu 50% din capitalul social și Ioan Claudiu Dobre cu 10% din capitalul social. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 1.420.092 de lei, pierderi de 1.040.537 de lei, datorii de 3.942.597 de lei, cu niciun angajat.
Loredana MIHAI
Citește și:
Proiectul imobiliar care „îngroapă” Poarta Mare a Cetății Tomis mai face un pas înainte
Sub poarta cetatii tomis se afla o alta constructie din neolitic si contine un tezaur inestimabil iar sub acest tezaur un schelet se mamut lanos perect co servat de o valoare inestimabila iar sub acest mamut este o alta fosila de dinozaur ceva unic in europa, ca sa nu mai spunem ca sum toate acestea se afla un portal catre lumea subterana un mediu incredib de bine conservat. Pana una alta suntem in 2026 realitatea si nevoile cotidiene sunt altele.