Pe un teren generos de pe Bulevardul Aurel Vlaicu, omul de afaceri Constantin Frățilă dorește să dezvolte un proiect ambițios. Este vorba de o investiție imobiliară ce presupune blocuri cu până la zece etaje dar, până a ajunge să ridice imobilele, trebuie să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal, deoarece acum zona este dedicată halelor. În acest sens, Primăria a eliberat documentul de urbanism pentru PUZ-ul necesar. Bineînțeles, lucrările vor putea începe abia după emiterea autorizației de construire.
Certificatul de urbanism nr. 750 a fost emis pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal de COMCM SA. Valabilitatea documentului este de un an. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 144 din municipiul Constanța.
Beneficiarul a mai obținut de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța avizul de mediu necesar elaborării PUZ-ului, inițiatorul fiind COMCM SA.
Municipalitatea a făcut public raportul consultării, iar pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică a fost primită o observație. Astfel, prin Sesizarea nr. 243705/13.12.2024, formulată de firma Valrom Industrie SRL, se solicită inițiatorului PUZ-ului să depună următoarele declarații notariale, astfel: o declarație notarială prin care se obligă să înștiințeze viitorii proprietari cu privire la proximitatea acestora față de proprietatea petenților, având activitate specifică de producție / depozitare și că nu pot emite pretenții de natură să impieteze sau să restrângă activitatea Valrom Industrie SRL.
Ce presupune proiectul
Prin Planul Urbanistic Zonal, va fi studiată suprafața de 32,26 ha, în vederea actualizării reglementărilor urbanistice pentru terenurile cu numerele cadastrale 257543, 257544 și 255951, în suprafață de 185.877 mp, dar și pentru restul terenurilor cuprinse în zona de studiu. Anul trecut, au fost demolate clădirile de pe acestea. PUZ-ul va permite, ulterior, construirea noilor funcțiuni pe terenurile studiate și reglementate. În teritoriul din care fac parte terenurile ce generează PUZ-ul se află proprietăți private ale unor persoane fizice și juridice.
Teritoriul studiat prin PUZ a fost propus a se încadra în patru zone de reglementare:
- ZR1 – zonă clădiri P – P+2E, cu funcțiuni show-room, supermarket, hypermarket, comerț, servicii, birouri și sedii administrative,
- ZR2 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii – turism, sănătate, înfrumusețare etc., comerț, birouri, învățământ, parcaje, locuire colectivă,
- ZR3 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii proximitate – cabinet avocatură, mediere, servicii înfrumusețare, profesii liberale etc., parcaje, locuire colectivă,
- ZRV – zonă de reglementare spații verzi, parcuri, locuri de joacă, plantații de aliniament.
COMCM SA a fost înființată în data de 20 februarie 1991, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 144 din municipiul Constanța. Administratori sunt Bogdan Nicolae Roșu, Gabriel Alexe și George Cosmin Stancu. Acționari sunt Constantin Frățilă (33%) și SIF Transilvania (57%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 69.054.128 de lei, profitul de 8.471.010 lei, iar datoriile, de 296.109 lei, cu un angajat.
Loredana MIHAI
Citește și:
Felicitari! Doamne ajuta la mai multi dezvoltatori locali!