Primarul Vergil Chițac propune consilierilor locali să respingă, în ședința din 29 octombrie a.c., Planul urbanistic de detaliu inițiat de Serghei Antonevici. Potrivit acestuia, cetățeanul rus vrea să construiască un aparthotel de opt etaje în zona Butoaie – Bulevardul Mamaia numărul 501.
În cadrul procesului de informare și consultare a constănțenilor cu privire la Planul Urbanistic de Detaliu propus de Serghei Antonevici, proprietarii învecinați terenului acestuia au depus mai multe sesizări, aceștia fiind împotriva construirii unui aparthotel de opt etaje în imediata apropiere a blocurilor în care locuiesc.
Aceștia au formulat mai multe observații, reclamând faptul că suprafața foarte mica a terenului cetățeanului rus (500mp) nu va permite asigurarea distanțelor legale față de imobilele învecinate, că noua construcție le va afecta însorirea și intimitatea, că nu se vor putea asigura numărul de locuri de parcare obligatorii, nici spațiile verzi, că se încalcă prevederile Regulamentului Local de Urbanism al Planului Urbanistic General al Constanței, în privința suprafeței minime a parcelei studiate, a nerespectării distanței minime de 15m față de Bulevardul Mamaia și a respectării retragerilor minime de 5m față de limitele laterale și posterioare ale terenului etc.
În plus, în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din luna august s-a avizat nefavorabil documentația prezentată, deoarece nu sunt respectate prevederile Planului Urbanistic Zonal în vigoare, aprobat în 2013, potrivit cărora regimul maxim de înălțime permis este de P+5E+etajele 6-8 retrase față de limitele etajului 5 (retrageri successive). Prin PUD, Antonevici propune un aparthotel cu regim de înălțime S+P+8E, fără etaje parțiale sau retrase.
Mai mult, analizând valorile maxime propuse pentru procentul de ocupare al terenului și regimul de înălțime prezentate în memoriul justificativ aferent PUD (POT -56,10% și S+P+8E), se constată că valoarea coeficientului de utilizare a terenului calculate conform acestor valori va fi de 5, ceea ce contravine Legii nr. 350/2001, ce prevede că valoarea CUT mai mare de 4 se stabilește numai prin Plan Urbanistic General.
De asemenea, în memoriul justificativ se menționează că retragerile impuse față de limitele laterale și posterioare ale terenului se vor face cu respectarea Codului Civil, deși este necesar un studiu de specialitate, conform aceleiași legi de mai sus, privind amenajarea teritoriului și urbanismului.
Din aceste motive, prin raportul său, arhitectul-șef al Constanței, Dan Petre Leu, nu propune aprobarea documentației Plan Urbanistic de Detaliu propusă de Serghei Antonevici.
Astfel că primarul Vergil Chițac propune consilierilor locali să respingă, în ședința din 29 octombrie a.c., acest PUD.
Reamintim că Serghei Antonevici vrea să construiască un aparthotel cu opt etaje în zona Butoaie, pe malul Lacului Siutghiol, chiar la bulevard. Acesta deține un teren de 500mp, pe B-dul Mamaia nr. 501, cumpărat în decembrie 2017, și vrea să ridice pe acesta un imobil cu suprafața construită de 280,5mp.
Valentin ISPAS
Citește și:
Pe Aurel.Vlaicu zona universitate unde sunt spatiile verzi aferente blocurilor noi? Dormiți! Sau numai cu dedicatie se face.