În orașul Ovidiu mai mulți investitori intenționează să dezvolte un ansamblu rezidențial pe un teren de aproximativ un hectar, astfel a fost depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța un memoriu tehnic, în vederea întocmirii unui plan urbanistic zonal.
Beneficiarii lucrărilor sunt Mureșanu Marian, Mureșanu Sorina și societatea Lufadori Extract SRL. Necesitatea și oportunitatea planului este reglementarea zonei în vederea integrării acesteia în ansamblul rezidențial al orașului Ovidiu.
Având în vedere că se dorește modificarea destinației din teren agricol intravilan în teren locuibil și stabilirea reglementărilor privind organizarea rețelei stradale, organizarea arhitectural-urbanistică, modul de utilizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic și circulația terenurilor, este necesară întocmirea documentației Plan Urbanistic Zonal.
Zona care se va studia în documentația PUZ conform Avizului de oportunitate nr.1706 din 19.02.2021 este delimitată de Drum colector la DN 2A – la nord, Calea ferată 555 – la sud, Parcelă A 564/2/3 – la est, Parcelă A 564/2/1 – la vest și are suprafața de 9 905 mp din care suprafața parcelei care a generat PUZ, proprietate LUFADORI EXTRACT S.R.L., Mureșanu Marian și Mureșanu Sorina este de 7 900 mp.
Documentația de urbanism PUZ va cuprinde reglementările operaționale necesare coordonării dezvoltării urbanistice viitoare a zonei. Terenul este situat în partea de sud a orașului Ovidiu, iar până în prezent nu s-au executat nici un fel de lucrări de sistematizare ori dotări edilitare.
În prezent în zonă există disfuncționalități privind circulația auto și pietonală pe drumurile de exploatare din pământ existente, și drumul colector intabulat cu o lățime care nu permite circulația simultană în ambele sensuri a autovehiculelor și pietonilor.
Pentru optimizarea condițiilor de circulație este necesară reglementarea drumului colector la DN 2A și realizarea unui drum în interiorul parcelei la care vor avea acces loturile propuse.
Amplasamentul prezintă disfuncționalități și în ceea ce privește dotarea cu utilități, deoarece în prezent nu există rețele de utilități în zonă. Prin PUZ se propune lotizarea terenului proprietate Lufadori Extract S.R.L., Mureșanu Marian și Mureșanu Sorina, cu loturi în suprafață de minim 300 mp, loturi cu forma rectangulară și frontul la stradă de minim 12.50 m. Toate parcelele interioare vor avea deschidere la strada propusă în lotizare. Totodată este precizat faptul că înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: Regimul de înălțime conform Regulamentului de urbanism aprobat pentru orașul Ovidiu este minim P+1E, maxim P+2E.
Date despre investitori:
Societatea Lufadori Extract S.R.L. a fost înființată în anul 2001 având sediul în Incinta Port Ovidiu, localitatea Ovidiu. Administrator este Popescu Dorin iar asociat este Leta Luciana.
În anul 2020 firma a realizat o cifră de afaceri de 2.373.363 lei și un profit net de 117.572 lei, iar datoriile s-au ridicat la suma de 3.356.1010 lei.
Despre Marian Mureșanu aflăm că este managerul agenției imobiliare Terra Development. Acesta, împreună cu Sorina Mureșanu mai dețin terenuri în orașul Ovidiu, în suprafața de aproximativ 1 hectar, A448/1/4/1, extravilan, A448/1/5/3, extravilan, A448/1/5/2, extravilan.
Loredana MIHAI
