Constănțenii susțin că Planul Urbanistic Zonal Delavrancea este inutil și incorect argumentat, existând alte variante care să mulţumescă toate părţile implicate

Primăria Municipiului Constanța a anunțat, în data de 10 aprilie a.c., începerea etapei de consultare a publicului privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal „Delavrancea“. Zona studiată este situată în intravilanul orașului, în zona nordică, și se întinde pe aproximativ 1 km de-a lungul străzii Soveja. Suprafața zonei de studiu este de aproximativ 30,8 ha, din care 40.110 mp (13%) sunt terenuri edificate în zona rezidențială: 3,5% locuire individuală și 9,1% locuire colectivă.

Constănțenii au fost invitați să transmită eventualele observații pe care le au asupra PUZ-ului propus, iar în data de 28 mai a.c., a avut loc dezbaterea publică. La aceasta au participat doisprezece locuitori din zona de studiu, doi reprezentanți ai Primăriei Constanța și unul al elaboratorului documentației.

Propunerile de dezvoltare urbanistică

Propunerea de reorganizare a zonei urmărește să intervină pe mai multe paliere, pentru a îmbunătăți utilizarea și calitatea zonei. Organizarea sistemului de circulații, împreună cu parcările aferente implică cea mai importantă intervenție, întrucât vizează și pe cea asupra terenului aferent Cazarmei 390, al Ministerului Apărării Naționale. În vederea asigurării unei relații de circulații pe direcția est-vest, este necesară cedarea unei suprafețe de teren de aproximativ 2,5 ha din terenul cazarmei, către domeniul public, iar alte 0,5 ha vor fi reglementate în vederea realizării unui ansamblul de locuințe pentru unitatea militară.

În acest fel, se va putea realiza o continuare a străzii Delavrancea către vest, de-a lungul terenului MApN. În zona sudică, între străzile Delavrancea și Venus se vor putea realiza alte conexiuni rutiere (străzile propuse FN1 și FN3), astfel încât să existe o irigare echitabilă în zonă, valorificând noile terenuri rezultate în urma operațiunilor cadastrale asociate terenului MApN. PUZ-ul propune și lărgirea străzilor subdimensionate (precum Semănătorului, Ștefăniță Vodă, Delavrancea) și organizarea sau reorganizarea unor parcări la sol (în spatele străzilor Semănătorului sau în proximitatea blocului 44 de pe strada Soveja, de-a lungul străzii Delavrancea).

Spațiile verzi reprezintă una dintre cele mai mari neajunsuri ale municipiului Constanța, aspect care s-a constatat și în cazul zonei studiate. Există un potențial ridicat de realizare a unor zone verzi în cadrul acesteia, motiv pentru care au fost reglementate șapte subzone pentru parcuri noi, cu o suprafață totală de aproximativ 3,3 ha, dispuse în proximitatea locuințelor existente, valorificând terenurile virane ale zonei. Cel mai important dintre acestea îl reprezintă cel de la intersecția străzilor Ștefăniță Vodă și Soveja, care refuncționalizează fosta zonă a bazarului, propunând un spațiu de loisir, loc de joacă pentru copii și un ambient plăcut în proximitatea lăcașului de cult.

O altă necesitate identificată și tratată prin planul de reglementare a fost o zonă destinată funcțiunilor de educație, care să poată găzdui o creșă/grădiniță pentru deservirea populației zonei și a vecinătăților. Aceasta ar urma să completeze oferta existentă a funcțiunilor de educație din zona străzii Delavrancea, unde se află Centru Școlar pentru Educație Inclusivă „Albatros”. În ceea ce privește zona locuințelor colective, intervențiile propuse urmăresc să protejeze spațiile interstițiale, interzicând diminuarea suprafețelor verzi și organizarea de noi parcări, altele decât cele propuse.

Din punct de vedere al ambientului urban, ar fi fost urmărite asigurarea unei coerențe în deplasarea pietonală, asigurând trotuare cu lățimi de minimum 1,5 metri lățime, care să nu fie obstrucționate de parcări auto, plantații de arbori pentru ameliorarea microclimatului, acolo unde spațiul permite, și reglementări privind aspectul exterior al construcțiilor, cum ar fi un ghid de culori și exemple de bună practică, pentru a ameliora imaginea fondului construit.

Ce solicitări au depus constănțenii

Ionel Doxan, proprietar în zona de studiu, a transmis următoarele observaţii şi solicitări: o lărgire a Aleei Venus, de la 5 la 8 metri, este imposibil de realizat, din cauza construcţiilor aflate pe limita terenului (casele cuprinse între numerele poştale 31 și 47); sistematizarea  zonei din spatele caselor lor şi un aliniament posterior, cetăţenii dorind o rezolvare amiabilă; aleea foarte îngustă (cu autoturisme parcate, ce nu au loc în curţi), nu permite accesul autoutilitarelor de pompieri, ambulanţelor, camioanelor cu materiale de construcţii/ mobilă. Se solicită un acces pentru serviciile de urgenţă, prin spatele acestor loturi, și a fost exprimată și o nemulţumirea faţă de modul în care au fost stabilite sensurile unice pentru străzile din zonă.

Gheorghe şi Elena Perianu, proprietari și ei în zona de studiu, și-au tranmis opoziţia faţă de propunerile PUZ-ului, deoarece pentru amenajarea unui drum cu două benzi şi a unui spaţiu verde, este necesară demolarea casei lor şi exproprierea terenului. Aceștia propun folosirea unui drum deja existent, ce poate fi amenajat astfel încât să ocolească zona ZRL2A, De asemenea, pe cealaltă jumătate din imobilul în proprietate, se prevede amenjarea unor locuri de parcare, în condiţille în care acestea există în zonă, dar sunt administrate necorespunzător, în ZRL4, de-o parte şi de alta a străzii Cozia. Aceștia consideră întreg proiectul inutil, incorect argumentat, existând şi alte variante care să mulţumescă toate părţile implicate, fără a fi necesară exproprierea lor.

Lucia Alexandra Diaconu, proprietar în zonă, își transmite și ea opoziţia faţa de schimbările ce vizează zona unde locuiește, imobilul ei urmând a fi transformat într-o bretea carosabilă, fără legătură cu vreo arteră principală, care nu ar servi ca utilitate publică, oprindu-se într-un teren pe care se vor construi blocuri.

Eugen şi Florica Onofrei își transmit și ei dezacordul faţă de propunerea modificării zonei actuale ZRL2A, în care se află locuinţa petenţilor, în zona ZRT1 – zonă de parcari, considerând că zona nu este de interes public.

Veta Bozgan susține că planul afişat în teren este incorect, în sensul că nu apar imobilele învecinate, pentru care există acte de proprietate.

Viorica Cerchez solicită ca zona în care locuiește să rămână cu reglementările actuale, nemodificate, fără a fi transformată în parcare şi drum carosabil, care nu sunt necesare în zonă.

Ce spune elaboratorul PUZ-ului, Agorapolis SRL

Având în vedere construcţiile amplasate pe limita de proprietate către stradă, corelat cu dimensiunile loturilor, s-a propuns o retragere de minimum 3 metri, astfel încât, în timp, să poată fi obţinut un spaţiu liber suficient pentru a putea realiza o lărgire a Aleii Venus. Nu a fost propusă exproprierea suprafeţelor necesare lărgirii străzii şi nici demolarea construcţiilor.

În privinţa accesurilor carosabile pe laturile nordice ale loturilor de la Aleea Venus, a fost propusă realizarea unei noi străzi FN3 – Bujoreni, însă unifomizarea loturilor nu este posibilă în toate cazurile, din cauza situaţiei juridice a terenurilor existente (parţial domeniul privat al municipiului Constanţa, parţial domeniul privat al statului).

Pentru loturile cuprinse în subzona 5 (numerele poştale 29-51) a fost propusă posibilitatea trecerii din domeniul privat al municipiului Constanţa în proprietatea privată a proprietarilor imobilelor respective, a suprafeţelor cuprinse între actualele limite de proprietate şi aliniamentul străzii FN3 propus pe latura nordică, proces ce se poate materializa ulterior aprobării PUZ-unui.

S-a dispus și modificarea soluţiei de reglementare în zona locuinţelor individuale din strada Dionisie cel Mic, la nord de blocul 50A, astfel încât să fie menţinută situaţia existentă de reglementare, conform Planului Urbanistic General al Municipiului Constanţa, cu încadrarea ZRL2A.

Mihaela GIUGLEA