Un teren din centrul municipiului Constanța este pregătit să facă loc unui nou imobil cu funcțiuni mixte, care va include spațiu comercial la parter și locuințe colective dispuse pe cinci niveluri, ultimul retras. Investiția, estimată la 2.369.000 de lei, este dezvoltată de omul de afaceri Ianuș Racu, prin societatea Bel Transport SRL, după un parcurs birocratic care s-a întins pe mai mulți ani.
Vorbim despre o parcelă care a făcut obiectul unui litigiu în instanță. Bel Transport SRL, societate controlată de omul de afaceri Ianuș Racu, a contestat un document de urbanism care împiedica realizarea investiției. În primă instanță, acțiunea a fost respinsă, însă investitorul a formulat recurs. În final, magistrații i-au dat câștig de cauză și au obligat Primăria Constanța să emită un nou certificat de urbanism, în concordanță cu reglementările urbanistice aplicabile terenului.
Avizul de mediu, obținut în etapa de încadrare
Luna trecută, beneficiarul a depus la instituția abilitată de mediu memoriul de prezentare al investiției, solicitând emiterea acordului de mediu, etapă esențială în parcursul birocratic al proiectului.
Recent, Direcția Județeană de Mediu Constanța a decis, în urma consultărilor desfășurate în cadrul ședinței Comisiei de Analiză Tehnică, că proiectul „Construire imobil S+P+4E+etaj retras – locuințe colective cu spațiu comercial la parter”, propus pe strada Mihai Viteazu nr. 58 din municipiul Constanța, nu se supune evaluării impactului asupra mediului.
Proiectul vizează construirea unui imobil cu destinația de locuințe colective și spațiu comercial la parter. Clădirea va avea un singur corp, cu regim de înălțime S+P+4E+etaj retras, pe un teren cu suprafața de 442 mp. Suprafața construită va fi de 379,21 mp.
Configurația și funcționalitatea imobilului
La subsol vor fi amenajate parcarea pentru autovehicule, spațiile tehnice, casa scării, liftul pentru persoane, liftul pentru autovehicule și adăpostul ALA, prevăzut cu sas, grup sanitar și ieșire de urgență.
Parterul va găzdui un spațiu comercial, împreună cu anexele aferente – hol, vestiar, grup sanitar și spații de depozitare –, precum și un loc de joacă.Etajele unu-patru vor cuprinde câte o garsonieră, un apartament cu două camere și două apartamente cu trei camere, deservite de hol comun, casa scării și lift. Etajul retras va include un apartament cu patru camere și o terasă circulabilă.
Totodată, proiectul prevede amenajarea a 176,80 mp de spații verzi, reprezentând 40% din suprafața terenului, precum și asigurarea a minimum zece locuri de parcare în incinta proprietății. Accesul auto se va realiza din străzile Mihai Viteazu și Tudor Vladimirescu, iar circulația pietonală va fi asigurată prin trotuarele existente.
Rezerve din partea specialiștilor în patrimoniu
Având în vedere amplasarea investiției în apropierea clădirii istorice în care funcționează Grădinița „Perluțele Mării”, documentația a fost analizată de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 din cadrul Ministerului Culturii. Într-o primă etapă, proiectul a fost respins, specialiștii apreciind că imobilul propus era prea înalt în raport cu clădirea vecină și că soluțiile arhitecturale nu se armonizau cu specificul arhitecturii neoromânești.
Potrivit motivării, „construcția este prea înaltă în raport cu construcția învecinată”, iar fațada principală, caracterizată prin suprafețe vitrate ample, parapete din sticlă și elemente metalice perforate, „distonează cu arhitectura neoromânească a grădiniței”.
Ulterior, documentația a fost revizuită, iar proiectul a primit aviz favorabil, cu respectarea condițiilor formulate de specialiștii Direcției Județene pentru Cultură Constanța.
Date despre beneficiar
Bel Transport SRL a fost înființată la data de 6 octombrie 1994, având sediul în Portul Constanța din Municipiul Constanța. Administrator este Ianuș Racu, care este și acționat majoritar (99,47%), alături de Alexandru Nicolae Racu (0,53%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost 403.746 de lei, pierderi de 558.272 de lei, datorii de 103.045 de lei și doi angajați.
Ianuș Racu este fratele lui Constantin Racu, fostul director al Direcției Administrație Publică din perioada administrației Mazăre, inculpat în Dosarul Retrocedărilor.
Loredana MIHAI
Citește și:
