Primăria Municipiului Constanța a eliberat joi, 25 ianuarie a.c., un nou certificat de urbanism, ce vizează vânzarea directă a unui teren de peste 4.000 mp din stațiunea Mamaia, zona Debarcader Caraman – Cheu Lac Siutghiol. În anul 2022 a fost eliberat un astfel de document, pentru informarea despre această tranzacție. Beneficiarul este o societate din Capitală, cu asociați offshore-uri din Cipru, respectiv Black Sea Special Purpose Entity SRL.
Certificatul de urbanism nr. 321 din 25.01.2024 vizează „Vânzare directă a terenului în suprafață totală de 4.068 mp (1.216 mp + 1.500 mp + 1.352 mp)“. Amplasamentul este situat în stațiunea Mamaia, zona Debarcader Caraiman, Cheu Lac Siutghiol- Depozitare ambarcațiuni. Documentul este valabil doi ani.
În anul 2020, Municipalitatea a eliberat certificatul rbanistic de informare pentru vânzarea directă, conform Sentinței civile nr. 3.916/2012 – definitivă și irevocabilă, a terenului în suprafață totală de 4.068mp, cu următoarele reglementări urbanistice – funcțiuni mixte: spații verzi, alei auto și pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, construcții și instalații demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joacă, lăcașe de cult, construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare.
Povestea este, însă, mult mai veche. Din anul 2012, Primăria Municipiului Constanța este obligată să vândă 14.191 mp din stațiunea Mamaia firmei Black Sea Special Purpose Entity. Decizia irevocabilă a aparținut Înaltei Curți de Casație și Justiție.
Firma a dobândit Hotel Caraiman I de la Mamaia SA în baza contractului de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr. 90/05.05.2000, iar dreptul de folosință asupra terenului aferent, în suprafață de 3.655,75 mp, prin actul adițional intervenit în data de 11.07.2002. Prin Contractul de vânzare – cumpărare nr. 2.523/30.05.2002, aceasta a dobândit și Hotel Caraiman II și Restaurantul Caraiman, de la Mamaia SA, precum și terenul aferent, în suprafață de 5.189,85 mp.
Societatea a dorit, însă, să achiziționeze întregul teren aferent Complexului Hotelier Caraiman, însă administrația locală nu a venit cu un răspuns în acest sens, așa cum era obligată să facă. Mai mult, acele terenuri au fost vândute către alte persoane, interesate să investească în stațiunea Mamaia.
Cu trecerea anilor, Black Sea Special Purpose Entity SRL s-a adresat instanței, iar Tribunalul Constanța i-a dat câștig de cauză. Așa se face că, în anul 2016, Consiliul Local Municipal a votat proiectul de hotărâre prin care firma să achiziționeze cei 4.068 mp, formați din trei loturi (cele menționate în certificatul de urbanism) pentru care avea drept de folosință familia Pelehra, respectiv Iancu și Ghiță, cel care deține Cuptorul cu Plăcinte din stațiunea Mamaia.
Ce se va întâmpla mai departe, ca urmare a intabulării dreptului de folosință în favoarea terților, va decide Black Sea Special Purpose Entity SRL.
Și Ghiță Pelehra a solicitat și obținut, de la Primăria Municipiului Constanța, în anul 2019, două certificate de urbanism, cu numerele 1.353 și 1.354, ce vizează: „Construcții parter specifice agrementului nautic, depozitare echipamente, grup sanitar cu caracter permanent, așezate pe construcția existentă C1 – cheu depozitare ambarcațiuni“ și „Construcții parter specifice agrementului nautic, depozitare echipamente, grup sanitar cu caracter permanent, așezate pe construcția existentă C1 – cheu depozitare ambarcațiuni, deoarece nu se încadrează în utilizări admise, utilizări admise cu condiționări“, din zona debarcader Caraiman, pe malul Lacului Siutghiol.
Black Sea Special Purpose Entity SRL a fost înființată în data de 12 februarie 2010, având sediul pe Șoseaua Colentina nr. 27 din Sectorul 2 al Bucureștiului. Administrator este Renata Niță, iar asociatul majoritar este firma Zenaraco Holdings LTD. Cel minoritar este Stalevo Holdings LTD, ambele din Cipru. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 700.388 de lei, profitul net de 585.942 de lei, iar datoriile, de 211.160 de lei, cu un angajat. Beneficiarul real este libanezul Al Kak Saada.
Loredana MIHAI
Citește și:
