În centrul orașului Constanța se construiește fără niciun simț urbanistic. Investitorii, însetați de profit și dornici să-și extindă portofoliul imobiliar, ridică blocuri între case, uneori chiar lipite de acestea, ignorând complet contextul arhitectural, regulile de bun-simț și nevoile comunității. Orașul se transformă într-un colaj incoerent de clădiri, unde interesul individual primează în fața celui public.
Pe strada I.Gh. Duca, colț cu strada Griviței, suntem martorii unui nou astfel de fenomen. Doi investitori trântesc două blocuri lipite de case vechi, cu regim de înălțime P. Arhitectura zonei se urâțește tot mai mult pe zi ce trece, iar imobilele vechi sunt umbrite de blocurile moderne.
Blocul firmei Aruba Concept SRL
Un prim exemplu este firma Aruba Concept SRL, deținută de George Halep și Costică Halep, care a obținut în anul 2022, de la Primăria Constanța, autorizația de construire pentru două imobile de locuințe colective pe un teren din centrul Constanței, cu deschidere la două străzi: strada Griviței și strada I.Gh. Duca. Lucrările pentru cele două blocuri cu câte patru etaje (ultimul retras) se află în curs de execuție. Primul deja se poate observa, iar pentru cel de-al doilea a fost săpată fundația. Beneficiarul investiției este SC Aruba Concept SRL, proiectantul general este SC Nova Project&Konstruct Group SRL, iar constructorul, Crisar Proactiv Construct SRL, din Cumpăna.
Demersurile pentru această investiție au fost demarate în urmă cu mai mulți ani, când a fost înaintată spre consultare publică documentația pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal.
Atunci când proiectul s-a aflat în consultare publică, mai mulți locuitori din zonă s-au opus. Coproprietara unui imobil vecin cu zona studiată, situat pe strada Griviței, a formulat obiecțiuni cu privire la „includerea nejustificată a imobilului meu în categoria construcțiilor care nu pot suferi modificări/extinderi, având în vedere că imobilul aflat în coproprietatea mea constă într-un corp de clădire P+1 amplasat pe limita interioară a lotului, la aproximativ 10 m de frontul stradal, fiind inițial parte a aceleași proprietăți ca și construcția D+P de la aceeași adresă“.
După cum se poate observa și în imagini, construcția cu patru niveluri se află extrem de aproape de o casă cu regim de înălțime parter. Chiar și în ciuda obiecțiilor, proiectul a înaintat, în prezent fiind aproape finalizat.
„Terenurile propuse pentru studiu sunt situate în zona centrală a orașului și fac parte din situl urban «Zona comercială urbană», intrând astfel sub incidența legii, ca zonă protejată. Suprafața zonei propuse pentru studiu include terenurile cuprinse între strada I.G. Duca, strada Atelierelor și strada Ștefan cel Mare. Costică și George Halep propun construirea unui ansamblu rezidențial cu locuințe colective și spații publice la parter (alimentație publică, cabinete medicale, prestări servicii). Regim de înălțime este P+4“, se arăta în documentul din 2019.
Societatea Aruba Concept a fost înființată în data de 30 octombrie 2017, având sediul pe strada Răchitași nr. 72 din municipiul Constanța. Administrator și asociați sunt Costică Halep și George Halep, ambii cu câte 50% din capitalul social. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 2.040.751 de lei, profitul de 1.084.986 de lei, iar datoriile, de 13.272.268 de lei, cu niciun angajat.
Gigi Uda va ridica mai multe blocuri în centrul orașului
Aproape de proiectul firmei Aruba Concept se implementează și proiectul omului de afaceri tulcean Gigi Uda, care are în derulare mai multe investiții imobiliare. Pe strada Griviței nr. 40, se află în execuție un bloc cu patru etaje, iar un alt imobil va răsări pe strada Atelierelor, nu departe de investiția demarată deja. Societatea prin care afaceristul construiește este Biodam.
Pentru strada Griviței nr. 40, Gigi Uda a propus realizarea unui imobil de locuințe colective, cu regim de înălțime 2S+P+4E. Conform Certificatului de urbanism nr. 1783 din 2.08.2022, emis de Primăria Municipiului Constanța, terenul aflat în intravilan are categoria de folosință curți-construcții. Suprafața totală este de 446 mp din acte și de 443 mp din măsurători. Și în cazul acestui bloc întâlnim aceeași oroare urbanistică: blocul este practic lipit de o casă bătrânească.
Nivelurile subsol au destinația de parcare auto pentru locatari, spațiu tehnic și adăpost de apărare civilă, parterul va avea destinația de spațiu comercial nealimentar, iar etajele superioare, de unități de locuire.
În cele două subsoluri se prevăd 17 locuri de parcare pentru autoturisme și trei pentru motociclete și ATV-uri. Restul de parcaje, încă zece locuri, sunt prevăzute la investiția ce se va realiza în apropiere, la circa 120 m, pe terenul aceluiași beneficiar, din strada Atelierelor, colț cu strada Griviței. Tot la parter vor fi două spații comerciale, în lungul străzii Griviței și spre Bulevardul I.Gh. Duca.
Precizăm că, pentru această investiție, certificatul de urbanism a fost eliberat în data de 25 august 2018, iar autorizația de construire, în 2024. Inițial, se dorea construirea unui aparthotel. Acum investitorul edifică un bloc.
Firma Biodam SRL a fost înființată în data de 18 septembrie 2003, având sediul pe strada Republicii numărul 3bis din satul Baia, județul Tulcea. Unic administrator și asociat este Gigi Uda. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 67.947.287 de lei, profitul net de 463.646 de lei, iar datoriile, de 49.239.030 de lei, cu opt angajați. Firma se ocupă, în principal, de cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase și a plantelor producătoare de semințe oleaginoase.
Loredana MIHAI
Citește și:
Ce pretenții să avem la un oraș sufocat la propriu de m…? Ăștia din naștere învață că doar banul contează…