Zona istorică a Constanței continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari. Dacă unii aleg să contribuie la salvarea patrimoniului local prin reabilitarea, consolidarea și punerea în valoare a clădirilor cu valoare istorică și arhitecturală, există și proiecte noi care ridică semne de întrebare în privința integrării lor în peisajul urban al Peninsulei. Un astfel de proiect vizează terenul folosit până nu demult ca parcare, situat lângă Hotel Palace, unul dintre simbolurile epocii La Belle Époque, unde este propusă construirea unui imobil cu trei etaje.
De câteva săptămâni, pe amplasament sunt efectuate săpături arheologice, o etapă obligatorie având în vedere că terenul se află într-un sit arheologic. Între timp, proiectul a mai făcut un pas înainte, după ce Primăria Constanța a emis certificatul de urbanism necesar pentru continuarea procedurilor de autorizare. Totodată, documentul permite și elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD).
Potrivit Certificatului de urbanism nr. 1.730, documentul poate fi utilizat pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime 3DS parțial + P + 2E-3E, cu supantă și zonă tehnică pe terasă, având funcțiune mixtă – apartamente pentru locuire permanentă, spații comerciale și servicii –, precum și pentru amenajarea incintei, realizarea pergolelor și teraselor, împrejmuirea terenului, amplasarea unui post de transformare, organizarea de șantier și elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu.
Amplasamentul este situat pe strada Remus Opreanu nr. 3, în Peninsula istorică a Constanței. Certificatul de urbanism este valabil doi ani și reprezintă documentul necesar pentru elaborarea studiilor de specialitate în vederea obținerii autorizației de construire. Beneficiarii investiției sunt Building Project & Plans SRL și AVT Real Estate SRL.
Arheologii MINAC au scos la iveală două străzi antice, o dovadă a infrastructurii rutiere a bătrânului Tomis. Arterele se intersectau în unghi drept. Fascinant este faptul că, cel mai probabil, ele provin din epoci diferite – perioada coloniștilor greci și perioada romană.
Tomisul a reprezentat o colonie grecească înfloritoare și a devenit ulterior un important centru roman, cunoscut pentru dezvoltarea sa continuă și pentru statutul de capitală de provincie. Orașul a fost un nod comercial și cultural semnificativ, iar prezența marelui poet latin Ovidiu i-a conferit o faimă aparte, contribuind la bogata sa istorie.
Descoperirile arheologice continuă să ne uimească și să dezvăluie complexitatea vieții urbane, a comerțului și a culturii din Tomisul antic. Cercetătorul științific dr. Constantin Băjenaru a declarat pentru Focus Press că au fost scoase la lumină străzi datate spre finalul Antichității, corespunzând ultimele etape ale orașului antic. Acestea au fost estimate ca aparținând perioadei din jurul anului 600, când Tomisul începea să fie părăsit în urma atacurilor barbare, avare și slave.
Această descoperire îi ajută pe specialiști să reconstituie infrastructura de la sfârșitul Tomisului antic, în jurul anului 600. De altfel, arheologii susțin că străzile care vor fi scoase la lumină se suprapun, având în vedere că, de-a lungul secolelor, s-a construit peste cetatea Tomis. Astfel, săpăturile au scos la lumină și o locuire din perioada otomană, cu material arheologic datat în prima jumătate a secolului al XIX-lea, care ilustrează stilul de viață dinaintea alipirii Dobrogei la România.
Certificate de urbanism emise pentru PUD
Primul astfel de act a fost eliberat în urmă cu mai bine de patru ani, fiind vorba despre Certificatul de urbanism nr. 1.827/2022, tot pentru „elaborare Plan Urbanistic de Detaliu”. Ultimul document, nr. 2.504 din 23 octombrie 2024, are drept scop obținerea autorizației de construire și întocmirea unor studii de specialitate. Valabilitatea sa este de un an. Solicitantul este Building Project & Plans (fosta New Home Construct SRL).
Pentru primul certificat de urbanism, din 2022, solicitantul era protejat conform Regulamentului GDPR privind datele cu caracter personal, fiind vorba despre o persoană fizică.
Beneficiarii: Building Project & Plans sau AVT Real Estate
Pe panoul de informare este menționată societatea AVT Real Estate ca beneficiară a lucrărilor, companie controlată de omul de afaceri Octavian Avrămoniu, care deține în portofoliu o serie de investiții imobiliare în diferite zone ale municipiului Constanța, în special în nordul litoralului.
În schimb, solicitantul certificatului de urbanism pentru elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), pas premergător construirii unei clădiri, este Building Project & Plans.
De fapt, ambele societăți sunt beneficiarele investiției, precum reiese din ultimul certificat de urbanism.
Detalii despre firme
Societatea AVT Real Estate a fost înființată la data de 12 octombrie 2023, având sediul pe strada Zagazului, nr. 4 din Sectorul1, București. Administrator este Octavian Avrămoiu, care este și asociat cu 95% din capitalul social, alături de Maria Irina Avrămoiu (5%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 1.050.200 de lei, profit de 965.051 de lei, datorii de 2.036.577 de lei, cu un salariat.
Societatea Building Project&Plans a fost înființată în data de 22 decembrie 2004, având sediul pe strada Ion Roată nr. 3 din municipiul Constanța. Administrator este Maria Sonia Lazăr, care este și asociat, cu 1% din capitalul social, alături de firma Headstone Holding LTD din Cipru, cu 99% din capitalul social. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 628.610 lei, pierderile de 583.259 de lei, iar datoriile, de 31.477.255 de lei, cu un număr de șase angajați.
Compania dezvoltă mai multe proiecte imobiliare în Constanța și în stațiunea Mamaia. Ea a figurat și în Dosarul Retrocedărilor, sub vechea sa denumire (New Home Construct SRL), alături de fondatorul său, Mihai Sergiu Ceacîreanu.
Loredana MIHAI
Citește și:
GALERIE FOTO. Un nou proiect imobiliar, pe un sit arheologic de lângă Hotel Palace
