Ce părere aveți? Bloc cu 7 etaje propus în zona Poarta 6

Un teren viran generos din zona Poarta 6, care ar fi putut fi transformat într-un spațiu de agrement, urmează să fie betonat. Vasile Floriștean și Dragoș-Cristian Chirănescu intenționează să construiască un bloc cu șapte etaje.

Proiectul a stagnat o perioadă îndelungată în stadiul birocratic, iar la un moment dat amplasamentul a fost chiar scos la vânzare. Între timp, investitorii s-au răzgândit, iar recent a fost lansat un anunț de consultare asupra propunerilor preliminare ale unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

Pe terenul viran ar urma să fie ridicate construcții de mari dimensiuni, modificând semnificativ peisajul verde de pe valea portului, în zona Poarta 6. De altfel, vorbim despre o zonă cu probleme, în condițiile în care taluzul existent ar putea prezenta risc de surpare, ceea ce face investiția imobiliară una dificilă și controversată.

Cu toate acestea, după obținerea unor avize necesare pentru demararea elaborării PUZ-ului, etapă esențială în proces, cei doi investitori au lansat anterior un anunț de vânzare a terenului, la suma de aproximativ 600.000 de euro. Ulterior, au revenit asupra deciziei și au inițiat procedura de consultare publică a documentației aferente viitorului proiect. Practic, cetățenii pot formula observații și propuneri, în conformitate cu reglementările urbanistice în vigoare.

Amplasamentul este situat pe strada Brizei, Careul 18, Lot 2/1, având numărul cadastral 248537. Conform anunțului publicat de Primăria Municipiului Constanța, publicul este invitat să transmită observații și propuneri asupra documentelor disponibile pe site-ul administrației locale, în perioada 26 ianuarie – 20 februarie 2026.

Regulamentul Local de Urbanism se aplică, în acest caz, unui teren cu suprafața totală de 5.413 mp. Parcela care a generat PUZ-ul are o suprafață de 3.174 mp, este identificată cu numărul cadastral 248537, se află în proprietate privată, este situată în intravilanul municipiului Constanța și face parte din UTR 10. Lotul nr. 2/1 din Careul 18 este amplasat în zona intersecției străzilor Brizei și Pajurei.

Teritoriul este lipsit de spații verzi amenajate, singurii arbori înalți fiind cei de aliniament, situați de-a lungul străzii Brizei. Accesul auto se va realiza din strada Brizei, prin două căi de acces, fiecare cu o lățime de șase metri, către terenul care a generat PUZ-ul. Regimul de înălțime propus este maxim P+5–7 etaje retrase, cu retrageri succesive ale ultimelor trei niveluri. De asemenea, este prevăzută o subzonă comercială destinată comerțului de proximitate și serviciilor, cu regim de înălțime S+P+2E.

Problema de pe Valea Portului și solicitările pentru realizarea proiectului

În anul 2019, Vasile Floriștean și Dragoș Cristian Chirănescu au solicitat Primăriei Municipiului Constanța eliberarea unui certificat de urbanism pentru construirea unui ansamblu de locuințe cu regim de înălțime D+P+3E – 4Etaje, cu spații comerciale la parter, garaje la demisol și pentru sistematizarea terenului. Li s-a răspuns că nu poate edifica nimic pe acel teren deoarece, conform reglementărilor Planului Urbanistic General, „pentru toate subzonele funcționale, realizarea lucrărilor de construcții se poate face numai pe bază de PUZ, cu regulament aferent, aprobat conform legii, prin care se vor stabili: condițiile urbanistice specifice amplasamentului, tipurile de plantații și modalitățile de întreținere a acestora, etapizarea realizării spațiilor plantate, modul de amenajare a aleilor pietonale și conformarea elementelor cu caracter decorativ“. În plus, conform prevederilor art. 18 alin. (5) al Legii nr. 24/2007, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, „este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege“.

Dragoș Cristian Chirănescu a obținut un certificat de urbanism de informare pentru Bulevardul 1 Mai Vechi, LOT 7, Careul 2, în încercarea de a afla ce construcții poate ridica pe acest teren.

Alte construcții de blocuri pe Valea Portului

Lângă acest teren de pe Bulevardul 1 Mai Vechi, pe LOT 10, careu 2, vor să construiască și Andrei-Roman și Alexandru-Cătălin Floriștean, care au primit undă verde din partea consilierilor locali municipali constănțeni, pentru construirea mai multor imobile cu opt etaje. Aleșii locali au aprobat luni, 30 mai 2020, Planul Urbanistic Zonal necesar realizării investiției. Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru reglementarea terenului situat pe Bulevardul 1 Mai vechi, lot 10, în temeiul Sentinței civile nr. 174/CA/2016, inițiat de Andrei-Roman Floriștean, s-a aflat pe ordinea de zi a ședinței ordinare a Consiliului Local și a fost adoptat cu 15 voturi „pentru“, două „împotrivă“ și opt abțineri.

Din cauza acestei investiții, s-a dus o luptă între Primărie și proprietarii terenului timp mai mulți ani, deoarece Municipalitatea susținea că destinația terenului este de „spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești, și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice“.Dar frații Floriștean au solicitat modificarea Planului Urbanistic General al Constanței, pentru ca zona să aibă destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi.

Deoarece nu au ajuns la un punct de vedere comun, aceștia au mers în instanță. Iar în luna martie 2018, Primăria Municipiului Constanța a eliberat Certificatul de urbanism cu numărul 661/05.03.2018, în vederea elaborării Planului Urbanistic Zonal – reglementare urbanistică teren intravilan în baza Sentinței civile nr. 174/CA/2016 , iar apoi, în mai 2019, avizul de oportunitate pentru elaborarea PUZ-ului.

Loredana MIHAI

Citește și: