Amplasamentul pe care s-a aflat odinioară Hotelul Continental – unitate de cazare reprezentativă pentru Constanța între începutul anilor ’30 și începutul anilor ’90, când a fost demolat – se află în prezent în centrul a două proiecte cu obiective diferite. Pe de o parte, un investitor privat intenționează să construiască un imobil de birouri cu cinci etaje, iar pe de altă parte, Primăria Constanța are în plan amenajarea unei parcări și a unor spații verzi, proiect ce presupune exproprierea terenului, aflat în proprietate privată.
Administrația locală a demarat deja etapele birocratice necesare pentru expropriere, cel mai recent document fiind un nou certificat de urbanism emis în scop de informare, privind reglementările urbanistice aplicabile amplasamentului.
Un exemplu asemănător este cel de pe strada Primăverii, unde administrația locală intenționa amenajarea unei parcări și a unui spațiu verde. Terenul aparține însă omului de afaceri Cristian Gabriel Panait, iar exproprierea nu a mai fost realizată, în prezent fiind în desfășurare lucrările pentru construirea unui imobil cu patru subsoluri și cinci niveluri.
În ceea ce privește terenul fostului Hotel Continental, pentru zona delimitată de bulevardul Tomis, bulevardul Ferdinand, strada Răscoalei 1907 și strada Cuza Vodă a fost elaborat un Plan Urbanistic Zonal. Documentația urmărește modificarea reglementărilor urbanistice aplicabile amplasamentului situat pe bulevardul Ferdinand nr. 20.
Fiind amplasat în zona centrală a municipiului, terenul este înconjurat de funcțiuni mixte: locuire, instituții publice, comerț, servicii, activități culturale, loisir și turism.
Astfel, investitorul dorește păstrarea regimului de înălțime al fostului Hotel Continental, respectiv P+5, și edificarea unei clădiri cu funcțiunea principală de birouri. La parter sunt prevăzute funcțiuni complementare, precum alimentație publică și servicii comerciale.
Totodată, potrivit Certificatului de urbanism nr. 2087 din 18 iunie 2019, terenul este încadrat în zona protejată ZR1 – Zona Peninsulară și zona comercială centrală, clasată conform Listei monumentelor istorice.
Primăria este interesată de teren
Municipiul Constanța a obținut certificatul de urbanism nr. 1591, emis la 23 iulie 2025, pentru inițierea documentației tehnico-economice necesare unui proiect de reamenajare urbană. Acesta vizează reabilitarea terenurilor situate pe bulevardul Ferdinand nr. 20, prin amenajarea de spații verzi.
Documentul este valabil doi ani și permite elaborarea studiului de fezabilitate, precum și pregătirea documentației necesare unei eventuale exproprieri în vederea implementării investiției.
Terenul este împărțit în două parcele
Imobilul cu numărul cadastral 234729 aparține societății Financiere les Lumieres SRL. Potrivit extrasului de carte funciară pentru informare, asupra terenului este înscris un drept de superficie, pe o perioadă de zece ani, în favoarea Easydo Digital Technologies SRL.
Cea de-a doua parcelă, identificată cu numărul cadastral 233978, este proprietatea Oil Depol Service SRL. În cadrul societății, asociat este Radu Merlă, soțul fostului director executiv al Direcției Strategii și Fonduri Europene din cadrul Primăriei Constanța, Ani Merlă.
Documentația mai precizează că pentru ambele parcele există proiecte derulate de Serviciul Drumuri, Parcări și Transport, a căror implementare presupune exproprierea terenurilor.
Hotelul Continental: un reper al urbei
Hotel Continental a fost situat la intersecția Bulevardului Ferdinand cu Bulevardul Tomis și strada Răscoalei din 1907. Construită la sfârșitul secolului al XIX-lea, unitatea de cazare domina peisajul urban al unei zone aflate în plină dezvoltare. În imediata vecinătate, la începutul anilor ’30, a fost ridicat un alt hotel – Carlton –, cu o structură mult mai înaltă, de cinci etaje.
Din păcate, în anii ’90, Hotelul Continental a fost demolat, iar pe amplasamentul său a fost extins Carltonul care, de-a lungul timpului, și-a schimbat de mai multe ori denumirea: Proletarul, apoi Republica, iar în anii ’70 s-a numit Continental.
După demolarea definitivă a clădirilor (în mandatul fostului primar PD, Gheorghe Mihăieși), terenul a devenit subiectul unui amplu scandal juridic. Moștenitorii au cerut retrocedarea, acționând Primăria în instanță. În perioada administrației Radu Mazăre, în anii 2000, s-a propus amenajarea unor locuri de parcare pe acel teren, anticipând că procesul se va întinde pe o perioadă îndelungată.
Detalii despre societăți
Financiere Les Lumieres SRL a fost înființată la data de 22 noiembrie 2016, având sediul pe strada Doamnei, nr. 14 din Sectorul 3, București. Coyne David Nicolas Joseph Andre, care este și administrator cu 99% din capitalul social, iar 1% îi revine lui Financiere Asset Management. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 967.423 de lei, profit de 263.057 de lei, datorii de 15.742.826 de lei, cu un angajat.
Easydo Digital Technologies SRL a fost înființată la data de 28 august 2018, cu sediul pe strada Doamnei, nr. 14 – 16 din Sectorul 3, București. Administrator este tot . Coyne David Nicolas Joseph Andre, care este și asociat cu 89%, iar Concepto Art Design (10%) și Financiere Asset Management (1%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 40.537.229 de lei, profit de 2.466.049 de lei, datorii de 19.687.872 de lei, cu 80 de angajați.
Oil Depol Service SRL a fost înființată la data de 4 septembrie 1998 cu sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123 din municipiul Constanța. Administrator este Dănuț Florescu, care este și asociat cu 50% din capitalul social, alături de Radu Merlă (50%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 78.323.275 de lei, profit de 20.432.967 de lei, datorii de 28.311.653 de lei, cu 149 de angajați.
Date despre Hotelul Continental oferite de regretatul istoric de artă Doina Păuleanu
„Hotelul Continental din păcate nu mai există și cu demolarea sa care a avut loc la sfârșitul anilor ’90 se încheie și o legendă urbană, pentru că primul hotel Continental se construiește la sfârșitul secolului al XIX-lea – începutul veacului următor. Vis-a-vis era imobilul în care ne aflăm (n.r. – Muzeul de Artă Constanța) și în care la vremea aceea era școala «Principele Ferdinand și Principesa Maria». Așadar, acest colț al Constanței apăruse deja ca o zonă importantă, pentru că îți puteai da seama de dezvoltarea orașului către nord, până atunci tot orașul fusese cuprins între vechile ziduri și dimensiuni ale Peninsulei. Așadar, Hotelul Continental reflectă dezvoltarea orașului către nord, este o clădire în stil neoclasic, cu două etaje și mansardă. Imaginile de epocă sunt grăitoare. Apoi, sigur că a intrat în istoria Constanței ca un loc foarte important, Continentalul devine hotel reprezentativ al Constanței din zona de sus, să spunem, iar prin anii ’30 se construiește lipit de acest hotel vechi o nouă clădire impunătoare, în stilul art-deco, un imobil cu cinci etaje, care marchează această intersecție extrem de importantă a Constanței, Bulevardele Tomis și Ferdinand.
Clădirea era construită la nivelul celor mai mari exigențe ale vremii, care erau majore în perioada interbelică, astfel încât clădirea a devenit un reper al Constanței și a funcționat în continuare ca un hotel de mare clasă. Din păcate, după instaurarea comuniștilor, hotelul care s-a numit Carlton inițial, își pierde denumirea, este numit tot ansamblul Proletarul, apoi Republica, în cele din urmă se revine la Hotelul Continental, care fusese, de fapt, denumirea primului hotel. Considerându-se că acest hotel nu mai face față din punct de vedere al rezistenței și încadrării stilistice cu zona, la începutul perioadei comuniste se construiește un alt Hotel Continental, în timp ce primul cade sub incidența dărâmării.
Ulterior, și spre uimirea oamenilor din Constanța care știau că Hotelul Carlton, respectiv Hotelul Continental era bine construit, se trece la demolarea acestui imobil și aici survine unul dintre marile scandaluri de după anii ’89, în cele din urmă demolarea este cumplită. Clădirea rămâne multă vreme sub formă de ruină, apoi s-a luat hotărârea ca aceste ruine, care erau de fapt extrem de dezagreabile, să fie îndepărtate. Fundațiile nu au fost demolate, acestea au rămas și se știe că acolo era și o cramă, existau niște subsoluri bine construite și deasupra s-a pus pământ. Acum, din păcate, calitatea de hotel al acestei zone a dispărut, dar ea a consfințit timp de decenii un hotel care a fost elegant chiar și în perioada comunistă, în momentul în care doreai să iei o cină festivă. De asemenea, am cazat în Hotelul Continental nenumărate persoane care au venit cu diverse probleme la muzeul nostru și toate erau mulțumite cu aceste servicii. Acum avem de-a face cu un teren pe care se află câteva lucrări de sculptură destul de dezafectate, dintr-o tabără de creație, sigur că lucrurile nu vor rămâne așa, este în punctul zero al Constanței și trebuie să se ia o decizie cu ceea ce se va întâmpla aici“, ne relata regretata Doina Păuleanu.
Loredana MIHAI
