O mică incursiune printre clădirile aflate în reabilitare și reconversie la intrarea în Zona Peninsulară a Constanței. În ultimii ani, mai multe imobile istorice din această parte a centrului istoric au intrat în proiecte de restaurare, consolidare sau reabilitare. Focus Press a urmărit evoluția și a surprins, în imagini, cum arată astăzi câteva dintre acestea, în zona Lupoaică – Bulevardul Tomis – strada Traian – strada Mircea cel Bătrân.
Centrul istoric al urbei are, în prezent, mai multe proiecte imobiliare în derulare, însă incursiunea noastră se oprește de această dată asupra câtorva dintre clădirile aflate chiar la intrarea în Peninsulă, acolo unde trecutul orașului se întâlnește, uneori spectaculos, cu noile proiecte urbanistice.
Urbea veche își deschide porțile din zona Lupoaică
De aici, aerul boem dăinuie de la primul pas. Casele arhitecturale își spun povestea tacit și ne îndeamnă să descoperim orașul dezvoltat de-a lungul secolelor. Culturi împletite frumos, arhitectură diversificată și o istorie ce dăinuie peste timp.
Din fericire, multe dintre imobile vor renaște, grație proiectelor de reconversie și reabilitare aflate în diferite stadii de implementare. Astfel, după ani în care timpul nemilos și-a pus amprenta asupra lor, vilele cochete și pline de însemnătate prind din nou „culoare”.
În vecinătatea statuii „La Lupoaică”, pe Bulevardul Tomis, la colț cu strada Vasile Alecsandri, se afla, până nu demult, o ruină din care rămăseseră doar fațadele. Acoperită cu o plasă de protecție, doar amintirea ei era păstrată vie. Natura își făcuse loc printre molozul rezultat după prăbușirea acoperișului, iar renașterea clădirii părea aproape imposibilă.
Însă un proiect complex, care a parcurs ani întregi de etape birocratice, este pe cale să se concretizeze: clădirea va fi reconstruită, păstrând aerul istoric al zonei.
Clădirea a găzduit fosta ceasornicărie elvețiană
Aceasta a găzduit, în anii săi de glorie, Ceasornicăria elvețiană care a aparținut lui V.S. Papazian și Sarchis K. Boghossian, de pe strada Carol I nr. 74-76, actualul Bulevard Tomis.
Imobilul va fi transformat într-o construcție cu două etaje și mansardă, cu funcțiuni de locuire colectivă și alimentație publică la parter. Clădirea are doi proprietari – Vasile Nicolae și Sorina-Gina Hortolomei-Moscu –, fiecare obținând autorizație pentru partea sa de imobil.
Focus Press a adus în atenția cititorilor proiectele pe care cei doi oameni de afaceri doresc să le realizeze asupra clădirii situate la intersecția Bulevardului Tomis, fost Carol I, și strada Vasile Alecsandri.
După obținerea autorizațiilor au demarat și cercetările arheologice, etapă absolut esențială, mai ales că aici se află un sit arheologic, zona fiind protejată. Cetatea Tomis ascunde încă numeroase comori, iar cu ocazia acestor proiecte ies la iveală vestigii și piese importante care vor intra în patrimoniul Muzeului de Istorie Națională și Arheologie Constanța. În prezent, au demarat lucrările la subsolul viitoarei clădiri, după cum se poate observa și în imaginile realizate de Focus Press.
Planul imobilului
În urmă cu câteva luni, administrația locală a eliberat autorizația de construire pentru imobilul situat pe strada Vasile Alecsandri nr. 14, solicitant fiind Sorina-Gina Hortolomei-Moscu. Miercuri, 18 februarie a.c., și Vasile Nicolae a obținut documentul necesar pentru demararea lucrărilor la adresa de pe Bulevardul Tomis nr. 34, fiind vorba despre aceeași clădire care a găzduit, în trecut, o ceasornicărie elvețiană.
Ambele investiții – imobil cu două etaje și mansardă
Este vorba despre aceeași clădire – sau, cel puțin, despre ceea ce a mai rămas din imobilul care a aparținut în trecut lui V.S. Papazian și Sarchis K. Boghossian, situat pe strada Carol I nr. 74-76, actualul Bulevard Tomis.
Actualii proprietari au depus proiecte similare, ce prevăd transformarea imobilului într-o construcție S+P+2E+M. Demersurile au fost demarate în urmă cu câțiva ani și au inclus mai multe etape birocratice: elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, obținerea avizelor de la instituția de mediu, organizarea unei dezbateri publice și emiterea certificatelor de urbanism.
Cine investește, de fapt
Societatea care apare drept beneficiar al investiției, pe pancarta șantierului în lucru, este Tomis 34 SRL. Administratorii sunt Vasile Nicolae și Constantin Berdilă, doi investitori cunoscuți la malul mării.
Aceștia sunt și asociați ai societății, cu câte 33,33% din capitalul social, alături de Mipa Property Holding SRL. Firma a fost înființată la data de 22 aprilie 2026.
Mipa Property Holding SRL a fost înființată la data de 31 octombrie 2024, cu sediul pe strada D1 din orașul Năvodari. Administrator este cunoscutul om de afaceri Ionuț Stănilă, care a construit un bloc în zona Billa, în urmă cu câțiva ani. Acesta este și asociat al firmei, cu 33,33%, alături de Mihaela Carleciuc și Paulina Stănilă. Firma nu a raportat nicio cifră de afaceri.
La doi pași de acest șantier, întâlnim un altul. Aici lucrările sunt mai avansate: se lucrează la compartimentarea clădirii care odinioară a găzduit fostul Hotel Central, o pagină vie din istoria urbană a Constanței.
Amplasat într-un punct strategic al Peninsulei, la intersecția dintre Bulevardul Tomis și strada Vasile Alecsandri, imobilul a fost martor al etapelor turistice și sociale ale orașului. Acum, acest reper al urbei se află în plin șantier, pregătit să își continue povestea în straie noi, păstrând arhitectura și aerul zonei.
Potrivit Autorizației de construire nr. 1.130/2024, proiectul este realizat de Tehnoconsult Proiect SRL, iar executantul lucrărilor este Europe Pavlov Industrial. Investiția aparține lui Sorin și Emiliei Mirela Ștefănescu, termenul de finalizare este data de 24 ianuarie 2027.
Documentația tehnică prevede intervenții ample asupra întregii structuri, de la fundații, stâlpi și grinzi, până la pereții portanți. Interiorul va fi complet reconfigurat și modernizat, pentru a răspunde cerințelor actuale din domeniul cazării și al alimentației publice.
Imobilul a fost ridicat în anul 1890 și a aparținut familiei Frangopol. A funcționat ca hotel de clasa a II-a, extins pe două artere. Clădirea formează un front de perspectivă între Bulevardul Tomis și strada Vasile Alecsandri.
Segmentul care exista pe cea de-a doua arteră a fost construit ulterior celui poziționat în fața intersecției, la începutul secolului al XX-lea, prezentând o abordare arhitecturală diferită la nivelul fațadelor, de tip neoclasic târziu.
Ulterior, în anul 1959, a devenit Hotelul Dunărea și a găzduit la parter, în intervalul 1960–1989, Restaurantul Pescarul. Corpul nou a fost demolat în anul 2004, segmentul care există încă fiind cel al Hotelului Central din faza inițială.
Date despre investitori
Sorin Ștefănescu este asociat în firma Tonis Trade, înființată la data de 24 noiembrie 1994, cu sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 135 din municipiul Constanța. Administratori sunt Dragoș-Florin Ștefănescu și Sorin Ștefănescu, care sunt și asociați, cu 30, respectiv 40% din capitalul social, alături de Iulia Oana Florea, cu 30%. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 41.223.923 de lei, profitul de 1.568.005 lei, iar datoriile, de 21.650.265 de lei, cu 38 de angajați.
Reabilitarea Casei Grigorescu – un monument istoric veritabil și cu însemnătate
Ne mutăm pe strada Traian, unde întâlnim o altă clădire bogată în istorie – Casa Grigorescu, vila în care a locuit fostul edil al urbei, Horia Grigorescu, va fi reabilitată și consolidată. Actualul proprietar, omul de afaceri Florian Itoafă, a demarat demersurile birocratice încă din anii trecuți. După ce a obținut avizele și autorizația de construire necesare, acesta continuă etapele legale, inclusiv cercetarea arheologică.
În prezent, după finalizarea cercetărilor arheologice, au demarat lucrările din cadrul proiectului.
Istoria Casei Grigorescu
Date istorice despre imobilul celebru de pe strada Traian nr. 25 au fost oferite de regretata Doina Păuleanu, cunoscut istoric de artă, pentru Focus Press.
În Casa Grigorescu a copilărit un important primar al urbei, Horia Grigorescu, edil al Constanței în perioada martie 1934 – decembrie 1937.
„Familia Grigorescu a fost una dintre marile familii ale orașului nostru, familie care s-a înscris în evenimentele și în deciziile importante ale urbei noastre dintr-o perioadă în care Chiustenge devenea Constanța modernă, devenea acel port de la care se aștepta să se facă legătura cu lumea, lucru pe care Constanța l-a și îndeplinit după ce Anghel Saligny a avut ideea acestui proiect extraordinar de dezvoltare a Portului Constanța și a asigurat orașului nostru modernitatea și capacitățile tehnice de care avea nevoie”, ne-a relatat regretata Doina Păuleanu.
Casa Callatis nr. 6 – medicul Dan Raica redă clădirii strălucirea de altădată
Mai departe, ajungem pe strada Callatis, unde un alt monument istoric se află în proces de reabilitare. Imobilul situat la nr. 6 aparține medicului Dan Mugurel Raica, administratorul și fondatorul businessului Asclepios din Eforie Sud, care a obținut în luna iunie 2024 autorizația de construire pentru investiția de consolidare, restaurare și modificare a locuinței individuale existente.
Restaurarea, consolidarea, modificarea parțială și amenajarea imobilului ar permite acomodarea diverselor spații de locuit, asigurând o mai bună funcționare interioară a acestuia, în acord cu noua utilizare propusă: locuință unifamilială. În cadrul propunerii făcute, se impune păstrarea spațiilor principale, cu reconfigurarea parțială a scării principale și restaurarea și reutilizarea elementelor componente ale acesteia. Totodată, se propune restaurarea scării secundare a imobilului și refacerea ei acolo unde nu mai există, conform proiectului original, dar și montarea unui lift care să facă legătura între etajele casei.
Pentru o mai bună iluminare și ventilare a încăperilor de locuit și a saloanelor prin cele două curți de lumină, se propune deschiderea parțială a unor planșee din zona mediană a imobilului: planșeul dintre subsol și parter, precum și cel dintre parter și primul etaj.
O bijuterie arhitecturală semnată de Grigore Cerchez
Clădirea, o construcție de plan trapezoidal cu caracteristici unice, este o bijuterie arhitecturală construită în primul deceniu al secolului al XX-lea de celebrul arhitect Grigore Cerchez. Inițial, imobilul era prevăzut cu un subsol tehnic, un apartament și o garsonieră pentru servitori la parter, precum și câte un apartament pe fiecare dintre cele trei etaje. Grigore Cerchez a construit o serie de clădiri emblematice, printre care Castelul Cantacuzino din Bușteni, Casa Niculescu-Dorobanțu, Casa Dr. Herescu, Palatul Kiseleff și Palatul Institutului de Arhitectură „Ion Mincu”.
Investiția de pe strada Dr. Aristide Karatzali – pe teren se afla o vilă în stil mediteraneean
Mai departe, pe strada Dr. Aristide Karatzali nr. 8, un alt proiect se află în plin proces de execuție.
Investiția imobiliară aparține omului de afaceri Dragoș George Teodorescu. Autorizația de construire nr. 585 a fost eliberată în data de 19 iulie 2023, cu termen de execuție de 36 de luni. Lucrările de demolare au demarat pe 31 iulie 2023.
Beneficiari sunt Dragoș George Teodorescu și Viorica Roxana Teodorescu. Proiectant este Contrafort N SRL, iar constructor, Balcan Building SRL. O vilă în stil mediteraneean din Zona Peninsulară a orașului Constanța a fost demolată, pentru a face loc acestui imobil cu un etaj.
Peninsula se schimbă, dar povestea rămâne
De la Lupoaică și până spre strada Traian și mai departe, printre clădiri care au cunoscut gloria altor vremuri, dar și ani de degradare, Peninsulă trece astăzi printr-o nouă etapă. Unele imobile sunt consolidate, altele sunt restaurate, iar în anumite cazuri vechile construcții au lăsat locul unor proiecte noi.
Un lucru este cert, povestea zonei Peninsulare este departe de a se fi încheiat.
Loredana MIHAI
Citește și:
De la ruină la reconstrucție: o nouă etapă pentru fosta ceasornicărie elvețiană din zona Lupoaică
Fostul Hotel Central, tot mai aproape de final: clădirea prinde contur în zona Lupoaică
