O clădire importantă din zona Lupoaică, situată la intrarea în centrul vechi al Constanței, se află în prezent într-o avansată stare de degradare. Imobilul va fi transformat într-o construcție cu două etaje și mansardă, cu funcțiuni de locuire colectivă și alimentație publică la parter. Imobilul are doi proprietari – Vasile Nicolae și Sorina-Gina Hortolomei-Moscu –, fiecare obținând autorizație pentru partea sa de imobil.
Focus Press a adus în atenția cititorilor proiectele pe care cei doi oameni de afaceri doresc să le realizeze asupra clădirii situate la intersecția Bulevardului Tomis (fost Carol I) și strada Vasile Alecsandri.
Planul imobilului
Deși este vorba despre o singură clădire, aceasta este împărțită în două numere cadastrale: 207061 – în proprietatea lui Vasile Nicolae și 230196 – în proprietatea Sorinei-Gina Hortolomei-Moscu, conform documentelor oficiale.
În urmă cu câteva zile, administrația locală a eliberat autorizația de construire pentru imobilul situat pe strada Vasile Alecsandri nr. 14, solicitant fiind Sorina-Gina Hortolomei-Moscu. Miercuri, 18 februarie a.c., și Vasile Nicolae a obținut documentul necesar pentru demararea lucrărilor la adresa de pe Bulevardul Tomis nr. 34, fiind vorba despre aceeași clădire care a găzduit în trecut o ceasornicărie elvețiană.
Ambele investiții – imobil cu două etaje și mansardă
Este vorba despre aceeași clădire – sau, cel puțin, despre ceea ce a mai rămas din imobilul care a aparținut în trecut lui V.S. Papazian și Sarchis K. Boghossian, situat pe strada Carol I nr. 74-76 (actual Bulevardul Tomis). Actualii proprietari au depus proiecte similare, ce prevăd transformarea imobilului într-o construcție S+P+2E+M.
Demersurile au fost demarate în urmă cu câțiva ani și au inclus mai multe etape birocratice: elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, obținerea avizelor de la instituția de mediu, organizarea unei dezbateri publice și emiterea certificatelor de urbanism.
Autorizație pentru proiectul lui Vasile Nicolae
Autorizația de construire a fost eliberată joi, 18 februarie a.c., pentru edificarea unui imobil S+P+2E+M, cu funcțiunea de locuire colectivă și spații de comerț și alimentație publică la parter, precum și pentru organizarea de șantier. Valabilitatea documentului este de doi ani, iar durata estimată a lucrărilor este de trei ani.
Numele beneficiarului este anonimizat în autorizație, în conformitate cu Regulamentul privind protecția datelor cu caracter personal, însă din arhivele Primăriei Constanța reiese că este vorba despre Vasile Nicolae. Certificatul de urbanism a fost emis în februarie 2024.
Clădire sortită demolării în trecut?
Primul certificat de urbanism pentru acest imobil datează din 2007, când societatea SC Performant SRL intenționa să modernizeze, să consolideze și să supraetajeze construcția existentă din S+P+1E+M în S+P+2E+M, cu funcțiunea de birouri.
Ulterior, în anii 2010 și 2011, Societatea Civilă de Avocați „Hahui și Asociații” a primit certificat pentru demolarea imobilului. În 2014, aceeași societate a revenit asupra intenției, fiind emis un nou certificat de urbanism pentru consolidare, modificări interioare și exterioare și supraetajare, cu condiția încadrării în reglementările urbanistice în vigoare, având funcțiuni de locuire și spațiu comercial.
Aceeași clădire, două proiecte coagulate
Clădirea în ruină are doi proprietari, imobilul fiind împărțit în două numere cadastrale. Sorina-Gina Hortolomei-Moscu intenționează să construiască un imobil S+P+2E+M, cu funcțiuni de locuire colectivă și comerț/alimentație publică la parter, conform PUD aprobat prin HCL nr. 498/29.11.2023, la adresa de pe strada Vasile Alecsandri nr. 14, municipiul Constanța.
După parcurgerea etapelor administrative, a fost eliberată autorizația de construire pentru edificarea imobilului. Sorina-Gina Hortolomei-Moscu este cunoscută ca apropiată a fostului edil al Constanței, Radu Mazăre. În 2021, aceasta a fost achitată definitiv în dosarul privind terenurile de la Club Castel (fostul Palat Regal din stațiunea Mamaia) și Complex Cazino.
Autorizația de construire nr. 70 vizează construire imobil S+P+2E+M locuire colectivă cu comerț și alimentație publică la parter, organizare de șantier. Valabilitatea documentului este de doi ani, iar durata lucrărilor este de trei ani. Solicitantul este Sorina-Gina Hortolomei-Moscu.
Dezbatere publică – cetățenii salută inițiativa de transformare a ruinei din zona Lupoaică
Primăria Municipiului Constanța a făcut public, la sfârșitul anului trecut, raportul informării și consultării publicului privind etapa birocratică – elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu. Ulterior, după finalizarea acestor etape, care se derulează greoi, vor urma și avizele.
Revenind, cetățenii și-au exprimat susținerea cu privire la reabilitarea clădirii-ruină din Zona Peninsulară, proiect care va îmbunătăți aspectul centrului istoric al municipiului Constanța. Totuși, un constănțean a propus limitarea construcției la un singur etaj, pentru a nu depăși înălțimea clădirilor de care este alipită, precum fostul Oficiu Telefonic de pe strada Vasile Alecsandri nr. 12.
Elaboratorul PUD, societatea Aria Concept Arhitecture, a venit cu argumente și specifică faptul că se va păstra imaginea fațadelor existente la parter și la etajul I, cu detaliile de arhitectură, inclusiv balconul cu balustrada din feronerie și profilatură, după modelul relevat al celor existente și după martori istorici. Etajul II propus va avea fațada cu plin dominant, va păstra compoziția etajului I, dar va diferi de acesta prin detalii, iar mansarda va fi din sticlă, pe structura metalică.
Zona Lupoaică își recapătă strălucirea de altădată
Intrarea în zona Peninsulară a orașului de la malul mării oferă imaginea unui adevărat șantier – în sensul bun al cuvântului. Clădirile, monument istoric sau cu arhitectură deosebită își recapătă valoarea de odinioară – numeroase imobile au fost reabilitate sau se află în curs de execuție. Vom trece în revistă câteva dintre acestea: De curând, a fost reabilitată o clădire de patrimoniu de către notarul public Sonia Orban, soția omului de afaceri Lucian Orban, cunoscuți pentru investițiile imobiliare dezvoltate în municipiu. Vila este situată pe Bulevardul Tomis nr. 42, lipită de Casa Panait Karatzali, și adaugă un plus de strălucire centrului istoric al Constanței.
Câțiva pași mai departe, fostul Hotel Central „revine” la viață și își continuă povestea în orașul de la malul mării. Din vechiul hotel au fost păstrate fațadele, martore tăcute ale unei istorii complexe. Odată cu lucrările de consolidare, identitatea acestui imobil-simbol nu se va pierde.
Potrivit Autorizației de construire nr. 1.130/2024, proiectul este realizat de Tehnoconsult Proiect SRL, iar executantul lucrărilor este Europe Pavlov Industrial. Investiția aparține lui Sorin și Emiliei Mirela Ștefănescu, termenul de finalizare fiind stabilit pentru data de 24 ianuarie 2027.
Reabilitat a fost și monumentul istoric de pe strada Vasile Alecsandri nr. 12, clădire care a găzduit primul oficiu telefonic din oraș. Imobilul, construit în stil Art Deco, în a doua jumătate a anilor 1930, a fost consolidat în urmă cu câteva luni, însă funcțiunea actuală este cu totul diferită – sală de jocuri de noroc.
Loredana MIHAI
Citește și:
Cât va costa imobilul cu două etaje ce se va construi în locul ruinei de la Lupoaică?
Clădirea-ruină din zona Lupoaică va fi reabilitată. Proiect agreat de constănțeni
https://focuspress.ro/langa-lupoaica-mai-apare-un-bloc-in-locul-ruinei-de-pe-colt/
Florina Moscu vrea să edifice o clădire cu două etaje în apropierea Muzeului de Artă Populară
